未補價公居屋買賣跌四成

上月僅155宗利東邨呎售9224元貴絕港島

隨着整體二手樓市氣氛回落，公屋及居屋未補價第二市場同樣出現量跌價升情形，部分公屋單位被高追，鴨脷洲利東邨高層戶以每方呎約9,224元售出，創港島區同類物業歷來新高。惟據房委會最新資料，8月該市場只錄155宗成交，較7月同期跌約39.7%。

市場消息稱，上述成交為該屋邨的東業樓高層單位，實用面積約490方呎，望海景，屬罕有大單位放盤，市場曾叫價450萬元放盤，上月終以452萬元售出，而是次成交呎價同屬全港未補價公屋次高紀錄。原業主於2015年購入單位，持貨約6年帳賺約400萬元離場，期內物業升值逾7.7倍。

翠屏北邨340萬易手

事實上，公屋大單位放盤少有，買家出價較為進取。資料顯示，觀塘翠屏北邨一個高層單位，實用面積約490方呎，8月期間以340萬元轉手，做價創該盤未補價市場新高，呎價約6,939元。市傳上址為翠榕樓一個高層戶，原業主是透過自讓形式將單位易手。

悅湖呎價首破$9000

此外，深水埗李鄭屋邨中層單位，實用面積約566方呎，8月期間於第二市場以438萬元沽，為全屋苑今年最高成交價，呎價約7,739元。

至於居屋第二市場，上月連錄多宗破頂買賣。資料顯示，屯門悅湖山莊中層單位，上月售392萬元，以該盤實用面積約431方呎計，呎價約9,095元創屋苑同類市場新高價，項目成交呎價首破9,000元。

鄰區天水圍居屋天盛苑B座一個高層單位，實用面積約429方呎，上月亦以425萬元售出，成交呎價約9,907元，屬屋苑第二市場呎價新指標。

富康大單位做價破頂

將軍澳多個居屋都錄得理想價成交，和明苑一個實用面積約517方呎單位，未補價賣533萬元，呎價約10,309元，屬項目逾兩年來最高呎價。同區富康花園實用面積約592方呎單位，原則三房間隔，上月第二市場賣620萬元，做價料為項目同類市場今年最高。

事實上，白居二購買力被持續消化，加上樓價已錄相當升幅，未補價第二市場交投轉慢。根據房委會資料，上月初公布的7月臨時數字，該類市場錄257宗成交，而昨公布的7月全月暫錄374宗同類成交。

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