內地智庫： 提防調控造成負資產

內地官媒引述李揚出席一個論壇時表示，房地產市場和房地產金融的劇烈波動，強烈影響經濟的運行，上世紀末以來，房地產市場的扭曲及房地產金融市場的波動，甚至成為美國和日本等國經濟長期衰退之主要因素。

李揚表示，中國有些城市已同時控制樓價上限及下限，亦有些城市住房空置率達10%以上。去年中國居民的自有住房率89.84%，高於世界平均水平69%，這種樓市結構導致要貫徹「房住不炒」方針變得困難，大城市尤甚。他指，中國需創造有效的租賃住房市場體系，明確以租賃住房為主。

據克而瑞統計，上月內地29個重點監測城市商品住宅成交面積，按年及按月分別下降22%和10%，跌幅較7月有所擴大。其中，一線城市成交整體仍處高位；惟供應低迷拖累25個二、三線城市的成交持續低迷。

廣州日前正式建立二手樓成交參考價格機制，同時公布首批覆蓋約96個小區的參考價格，以為樓市降溫。參考價普遍低於市場成交價，部分更較市價折讓五成，其中位於天河區的中海花城灣，目前在網上交易平台鏈家的成交均價為每方米17.5萬元人民幣，參考價格劈至每方米9.3萬元人民幣。

內地嚴格執行「房住不炒」，被壓制的還有開發商發展空間。日前放榜的中國恒大(03333)自揭面臨流動性壓力，累旗下部分項目停工。

該公司昨舉行「保交樓軍令狀」簽署大會，8位副總裁在主席許家印的「監禮」下代表專項工作組簽署軍令狀，許又透過視像連線見證各省分公司的董事長簽署，企圖挽回市場信心。恒大稱，在許家印的帶領下，集團誓以最大決心、最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

惟投行花旗預計，恒大核心地產業務今年將錄虧損，削該公司2022至2023年的每股盈利預測59至60%，更下調恒大目標價70%至4元，維持「賣出」評級。恒大股價昨跌3.21%，收報4.22元，乃2015年7月之後收市新低。