內地壓城市房租保供需

當局昨日解釋，有些地方大拆大建後，租房供需出現失衡，為群眾租樓帶來困難，所以要降低民眾，尤其是低收入困難群體的租樓成本。

住建部副部長倪虹指，現在大城市有70%的新市民和年輕人需租樓，惟面臨「買不起、租不好房」問題。城市政府應下決心、下力氣解決新市民、年輕人住房問題，此乃提高城市競爭力和可持續發展的必然要求。至於保障性租賃住房重點還是要解決人口淨流入的重點城市，特別是這些城市的新市民和年輕人的住房問題，現正加緊推進。

當局表示，政府高度重視解決人民群眾的住房問題，「十四五」（第14個5年）規劃期間將以「發展保障性租賃住房」為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房供應，努力實現全體人民住有所居。當局將加快完善住房制度，穩妥實施房地產長效機制，推動「共同富裕」取得更明顯的實質性進展。

房地產行業面臨高壓調控，融創中國(01918)主席孫宏斌於投資者會議上，據報以「慘烈」形容下半年的房地產市場。他解釋，因為有些壓力較大的企業開始降價，國家政策也較為堅決，讓市場對樓價產生不上漲的預期。再者，現時經濟壓力較大，市民購買力受到影響，因此下半年的銷售壓力很大。

他指，融創今年不但要降低負債比率，更要降負債規模，計劃3年內將融資成本從目前約8%，降到5%以內，並將公司信貸評級提升到投資級別。4年前從王健林旗下萬達集團鯨吞76間酒店和13個文化旅遊項目的他，談及收併購計劃時更稱，基本不存在收併購市場，「目前所有的企業無論你開甚麼價，我都是沒有辦法併購的，因為我還要同時併購你的債務」。融創全年權益拿地銷售比將控制在30%內，明顯低於官方指導的40%。

早前爆發債務違約的陽光100中國(02608)今年上半年虧損按年擴大52.34倍至3.59億元人民幣，期內毛利率按年急跌14.44個百分點至僅18.32%，不派中期息。該企表示，將繼續加快出售存貨去回籠資金。

面對銀行控制房地產風險敞口，房企繼續趁美國未「收水」趕緊發行美元債，正榮地產(06158)昨公布，擬發行明年到期的2.5億美元優先票據，年息為6.5厘。佳兆業集團(01638)及正商實業(00185)則分別建議發行優先票據。