萬科重申「活下去」最重要

萬科上半年業績日前已放榜，祝氏昨就此解畫，指中期純利倒退逾一成，乃由於銷售規模增長有限、毛利率下降稍快，及轉型業務的效果需時間反映，預計未來兩年毛利率仍有一定壓力。該企表示，鑑於行業、城市、客戶在發生深刻變化，將加快從地產開發為主，向不動產開發經營、服務並重的轉型。

市傳萬科有意收購中國恒大(03333)的部分權益，祝氏坦言，過往與恒大在項目層面有合作，最近數個月與恒大亦有接觸，進行一些探討，惟目前沒有更多實際性合作。

另一家房企深圳控股(00604)則受到有關恒大地產的投資拖累，導致相關股份於中期業績內錄公允價值變動虧損多達8.32億港元。深圳控股管理層表示高度關注，已與對方管理層進行充分溝通，在恒大地產的部分地產、物業項目方面，亦有進行接觸，但無實質性進展；會積極支持恒大地產發展，探索各種可能。

深圳控股今年中期盈利按年多賺3.31倍，錄純利13.93億港元；每股盈利15.65港仙；中期息維持派每股7港仙。

至於「三道紅線」已全達標的合景泰富集團(01813)表示，日後會加大收併購方面的力度，尤其是大灣區及長三角地區。惟該企上半年純利按年倒退21.7%，至27.52億元（人民幣‧下同）；每股盈利86.6分，派中期息37分，減少7.5%。滙豐環球研究評論，業績令人失望，故下調該股目標價約6%至12.5港元，暫維持「買入」評級。

另內媒報道，一線城市房貸額度緊張，北京、上海、廣州及深圳多家銀行出現住房貸款周期拉長，甚至對二手樓停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，貸款額度緊張或與部分城市樓價走勢有關，房價強勢則容易出現信貸收緊；目前信貸政策未有放鬆迹象，相信下半年緩和空間不大。