專家樓評：「事故」同層單位難做按揭？

舉例，港島區一個曾經發生過轟動一時的嚴重「事故」單位，即使事發至今已有6年多，惟不僅是「事故」單位本身，就連同層單位至今仍有多家銀行不能提供估價。小部分有提供估價的銀行，事故單位的估價較樓下兩層同座向同面積的單位低了逾40%，同層其他單位估值都較其他樓層低逾20%。

雖有銀行提供估價，是否便等於可以申請按揭？在此提供一個實例，早前曾經協助一個比較轟動的「事故」單位相鄰的同層單位批出80%按揭，客戶在購入該單位時便已知道同層有轟動的命案，但由於感到叫價較其他樓層單位低近20%，認為不能上車置業才是最可怕事情，於是仍大膽購入該單位，本行亦成功協助客戶找到銀行成功「估足價」，以其購入價申請80%按揭，息率亦是與普通單位無異，同樣有按揭保費折扣及銀行現金回贈1%。

再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。