東涌交投跌兩成罕現平盤

月內僅65刁東環625萬低市價賣

本月二手交投減少，個別業主稍為擴大議價空間，市場罕現平價盤成交。東涌8月至今買賣成交量按月跌約20%，東環一房單位減價後，以約625萬元售出，較同類型單位市價低約2.3%。鄰區青衣盈翠半島套三房單位做價低於千萬元，先後累減約155萬元沽出。

利嘉閣關騰達表示，東涌8月暫錄約65宗二手買賣，較7月同期錄約81宗明顯放緩，個別業主叫價稍為回軟，如上述東環2A座高層5室，實用面積約380方呎，原先開價650萬元，剛減價25萬元售出，呎價約16,447元。據了解，同類型單位市價普遍約640萬元，而有銀行對單位估價更高近670萬元。

他續稱，同屋苑另一個6B座中低層2室單位，實用面積約483方呎，兩房間隔，另連儲物房，屬市場罕有放盤，近日亦降價10萬元，才獲買家以730萬元承接，成交呎價約15,114元。

盈翠劈13% 售995萬

至於鄰近青衣屋苑都錄減價成交。美聯李貫甡透露，盈翠半島10座極低層G室，實用面積約666方呎，曾叫價1,150萬元放售，由於單位層數較低，減至995萬元轉售，呎價約14,940元，減幅約13.5%。資料顯示，有大型銀行對單位網上估值逾1,100萬元。

此外，利嘉閣朱子華表示，元朗富來花園B座高層6室，實用面積約360方呎，兩房間隔，開價525萬元，經議價後減價18.2萬元或約3.5%，以506.8萬元沽出，呎價約14,078元。

黃埔成交月縮70%

藍籌屋苑方面，交投量跌幅更為明顯。中原周德龍指出，紅磡黃埔花園8月暫只錄約11宗二手買賣，與上月同期相比，交投量跌約70%。他稱，屋苑開始錄得平價成交，其中11期6座中層E室，實用面積約639方呎，三房間隔，望市景，7月時開價1,080萬元，減價80萬元，獲換樓客以1,000萬元承接，呎價約15,649元，低市價約7%。

港島樓亦有業主減價沽貨，中原楊文傑稱，鰂魚涌御皇臺低層E室，實用面積約446方呎，兩房間隔，原業主叫價878萬元放盤，最終以840萬元易手，呎價約18,834元。