啟德新盤625萬入場

THE HENLEY III首張價單涉及81伙，涵蓋開放式戶至三房單位，包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5個兩房戶及8個三房戶，實用面積由238至778方呎，扣除最高折扣5%優惠，折實售價由625.38萬至2,499.54萬元，折實呎價由25,218至32,479元。

最平入場單位為第3B座9樓E室，面積238方呎，屬開放式間隔，折實呎價26,276元。資料顯示，同系THE HENLEY I之前首批單位折實平均呎價26,448元。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，該盤開價為「起步價」，首批單位定價市值逾8.62億元，以最高折扣計算，有68伙折實售價低於1,000萬元。他又料，最快在本周六加推2號價單，並有5%加價空間。項目今日開放示範單位予公眾參觀及接受認購。

林補充，是次價單只提供16伙海景戶，主要想待啟德體育園落成後再推出餘下海景單位，惟區內主打海景單位的新盤較少，暫仍未知如何定價。

至於昨首度開放予傳媒預覽的兩個示範單位，其中參照第3A座32樓C室的交樓標準單位，屬一房連衣帽間間隔，實用面積367方呎，連22方呎露台，設有弧形落地玻璃幕牆。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目定價與同系一期相若，加上最鄰近港鐵啟德站及有啟德體育園概念，料可再掀搶購潮。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，項目投資者比例料佔約三成，入伙後呎租可達約55至60元。

由嘉里建設(00683)及信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，截至昨晚錄得逾1,100票，以首張價單120個單位計，超額逾8.1倍。該盤與美聯物業及經絡按揭轉介合作推出按揭優惠，提供高達樓價七成的高成數按揭優惠，息率低至最優惠利率P（5.25厘）減2.75厘，有現金回贈1%。另一個為「置低息/高成數按揭雙優惠」，按息全期低至H加1.3厘，上限低至最優惠利率P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，現金回贈高達1.4%等。

新界上車新盤認購反應不俗。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay（圖）昨午截止次輪認購，共錄逾8,000張入票，以本周六以價單形式推售的300伙計算，超額認購逾25.6倍，另有12伙以招標形式發售。

價單推售的300個單位涵蓋一房至三房間隔及特色戶，折實售價由472.36萬至986.97萬元，折實呎價由12,913至18,932元。