逾億元工商舖成交超去年

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，隨着本港疫情受控，現時整體投資市場已逐漸回暖，大手成交宗數呈上升趨勢。

綜合該行資料研究部數據，今年截至8月15日，整體投資市場（包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位、舊樓地盤等）的億元成交宗數共錄115宗，比去年全年多約30.7%，成交金額總值較去年全年高出約1.2%。

今年以來的大手成交，涉及中資及外資資金的買入金額，分別錄101.1億元及103.1億元，佔大手交投約20.6%及21%，兩者金額均較去年同期高。至於今年以來，本港投資市場內該兩類資金，分別連續8季及3季錄得淨流入，情況屬近年罕見。

展望下半年，盧認為，雖然近日全球受變種病毒困擾，內地疫情又起，加上股市波動，或會影響投資意欲，但近期本港經濟逐漸回穩，又有望在明年通關，加上市場資金充裕，預料大手交投將維持平穩，今年全年億元成交有望達到180宗，涉資約900億元。

該行董事陳偉志補充，今年以來的全幢工廈買賣佔該類物業大手成交約四成，相當於14宗，主因受惠於活化工廈2.0及標準金額補地價先導計劃。

今年工廈物業同受中、外資金追捧，合共斥資141.36億元入市，屬歷來首見，買家又以機構投資者為主，今年以來暫錄約98.33億元，佔總買入金額約56%，亦為歷來首見。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，今年以來的寫字樓大手成交主要為分層成交，全幢買賣僅錄兩宗，只佔7%，相信是市場憂慮環球經濟環境，令寫字樓表現疲弱，投資者表現審慎有關。資金來源方面，中資買家今年以來暫涉額156.7億元。今年以來，寫字樓大手市場的買家以房地產企業為主導，今年暫買入120.36億元，佔總買入金額約66%。

此外，美聯旺舖董事梁國文指，今年以來的舖位大手成交主要為一般商舖，暫錄27宗，佔總宗數75%，全座商場暫錄5宗，為2018年後最多，佔比約19%。今年以來的商舖大手成交主要以本地資金為主導，暫買入金額為約55億元，佔總買入金額約67%，買家類型以個人投資者為主。