換樓業主平價照沽

OASIS KAI TAK料蝕使費翠濤閣3年僅微賺

近日二手交投稍為放緩，加上股市波動，部分心急業主不惜近平手出貨。啟德OASIS KAI TAK開放式單位，原業主因要「細換大」，減價至765萬元賣樓，持貨約3年物業升值不足2%，料蝕使費離場。荃灣翠濤閣兩房單位亦錄換樓成交，約3年間樓價漲幅亦僅約5%。

美聯羅敬業表示，上述OASIS KAI TAK第1座高層C室，實用面積約295方呎，5月時開價778萬元放售，原業主需換大單位自用，故心急出售，減價13萬元，獲外區上車客承接，呎價約25,932元。原業主於2018年5月以約752萬元購得，是次做價時光倒流回3年前，帳面僅獲利約13萬元。

新葵芳移民盤減29萬售

荃灣二手屋苑都錄同類「少賺」個案。利嘉閣許喜龍透露，單位為翠濤閣1座低層F室，實用面積約477方呎，兩房間隔，原業主趁辣招期屆滿，即以658萬元賣出物業套現換樓，呎價約13,795元。若以2018年7月購入價約628萬元計，期內帳面僅賺約30萬元。

即使港島二手樓，近期升勢都見減慢。美聯佘錦驊指出，筲箕灣中心A座高層C室，實用面積約304方呎，外區客因家人遷出，居住空間需求減少，早前已沽出原先自用三房戶，物色細單位換樓，獲減價20萬元，以568萬元購入上址，呎價約18,684元。該單位約3年帳面只升值約52萬元，升幅約10%。

除換樓趕出貨外，移民盤都有減價貨。利嘉閣陳志傑稱，葵涌新葵芳花園D座中層3室兩房戶，實用面積約408方呎，放盤近兩個月，叫價680萬元。原業主因有意移民，減價29.2萬元，新近獲區外上車客以650.8萬元承接，呎價約15,951元。

清水灣半島低市價轉讓

中原施蒂文續指，啟德龍譽1座低層兩房單位，實用面積約499方呎，8月初開價1,300萬元，原業主亦打算移民，剛減至1,272萬元轉手，呎價約25,491元。

將軍澳屋苑亦罕現平價成交，世紀21將軍澳稱，區內清水灣半島5座高層H室，實用面積約610方呎，三房設計，8月初叫價920萬元，最新減價50萬元，以870萬元售出，呎價約14,262元。據了解，同類型單位市價逾900萬元，是次屬低市價成交。

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