內房重拳調控勢累經濟

野村直言，內地經濟放緩的速度將差過預期，因目前北京似乎願意犧牲部分穩定增長，以實現降低對外國高科技產品的依賴、提升出生率及力推「共同富裕」等長遠目標。更甚的是，當局已把控制房地產泡沫提升到國家戰略層面，直接干預行業信貸供應，幾乎沒有解除這些調控樓市「緊箍咒」餘地。

實際上，有內地官媒已發文指，應從經濟全局的角度思考土地和房地產問題，改善地方政府財政收入結構，擺脫過度依賴土地財政的現狀，使金融「活水」更多流向實體經濟，改善房地產過多佔用金融資源的局面。否則，只會無異於飲鴆止渴，必將付出巨大代價。

財務狀況引來中央關注的中國恒大(03333)昨日深夜刊發盈利警告，預告今年上半年淨利潤按年倒退29%至39%，原因是出售恒騰網絡(00136)部分股份及持有其剩餘股份按市價估值之盈利合計有約185億元（人民幣‧下同）之際，旗下恒大汽車(00708)虧損約48億元。更主要是，期內房地產銷售價格下降及費用上升，房地產開發業務虧損約40億元。

步入業績高峰期，多家內地房企均不約而同表示，行業只會繼續平穩健康發展。龍湖集團(00960)首席執行官邵明曉認為，內地對房企財務指標設「三道紅線」等新規，說明當局已從金融角度看待行業，今年多項調控政策也只是跟隨「房住不炒」的大政方針，公司樂見並支持政府的指引及導向。

龍湖直言，在限價令等措施下，毛利率下降為行業趨勢，但房企仍能賺到合理利潤，也有利消費者。該企中期毛利率已降至27.7%，管理層冀未來整體水平為25%以上。龍湖上半年按年多賺17.04%，錄純利74.19億元，增派中期息至每股0.47元。

另一房企佳兆業集團(01638)主席郭英成直言，調控導致按揭資金回籠速度減慢，對行業及公司帶來壓力，但仍會積極支持。公司將續優化債務結構，審慎穩健地投資，並加快銷售回款。截至6月底，該企剔除預收款後的資產負債率已降至69.9%，換言之「三道紅線」已全達標。

郭氏直言，目前行業估值不太漂亮，但希望市場看更長遠些；而回購計劃每年都有，但想等合適時機。該企上半年多賺8.45%，錄純利30.02億元，派中期息每股4港仙，按年升33.33%。

合生創展集團(00754)中期多賺逾一成至56.31億港元，每股盈利為2.341港元，派中期股息0.5港元，卻按年減16.66%，但建議派發紅股，每持有10股將獲派一股新股。該企同日宣布擬於未來6個月動用不超過5億港元回購股份，刺激該股股價全日升逾8%。