豪宅放盤 凱旋門一籃子單位嗌13億

市場消息指出，該批單位分布於朝日閣最高兩個樓層，其中最貴為頂層複式A室天際獨立屋，實用面積約4,263方呎，附設私人泳池及空中花園，原業主於2007年以逾1.84億元連6個車位一手購入。至於同層另外兩個單位為實用面積約972方呎及1,023方呎標準戶，業主亦於同年合共以3,150.8萬元二手購入。

餘下兩個放售單位則位於對下一層，實用面積約972方呎及1,023方呎，2011年二手買入價共約5,560萬元。綜合上述整批單位總買入價逾2.7億元，目前由不同海外註冊公司持有，據了解業主具內地背景。若以現時放售價計，較購入總額高出逾10.2億元，幅度約3.8倍。

另外，資料顯示，現時亞洲分層住宅呎價最高紀錄，為長實集團(01113)旗下西半山21 BORRETT ROAD第1期23樓1號單位，屬頂層連天台及私家泳池特色戶，今年2月成交呎價約13.6萬元。

不過，仍有個別業主持貨心態較弱，消息指出，九龍站擎天半島3座低層H室，實用面積約748方呎，成交價1,780萬元售出，呎價約23,797元。據悉，單位2018年底買入價亦為1,780萬元，原業主持貨未滿3年，不過相關額外印花稅由買方負責，故是次屬輸使費離場。

各區豪宅具承接力，市場指，何文田半山壹號半山徑25號高層戶，實用面積約1,182方呎，近日以2,900萬元售出，呎價約24,535元。

中原林美珊表示，跑馬地雲地利台A座高層1室，實用面積約1,185方呎，套三房間隔，以3,438萬元連車位易手，呎價約29,013元。原業主於2012年以2,680萬元買入單位，持貨至今帳面獲利約758萬元，升值約28.3%。

世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居一期單號別墅，實用面積約1,187方呎，四房連套房間隔，減價167萬元，以3,033萬元獲承接，呎價約25,552元。