專家視野：善用ETF投資全球房產

物業是普遍香港人的共同「煩惱」，令到很多人經常輾轉反側。未有物業的，掙扎於何時上車；有樓在手的，則盤算應該沽貨套現，還是再多買一個物業來投資。決策之難的本質在於投資金額太大，可能是很多人一生中最大的投資。

其實，投資物業不一定要「All in」，只要善用金融工具，也可以低門檻享受物業升值和收租的好處，購買房地產信託基金（REITs）就是不錯的替代選項。

REITs的定義是「透過集中投資於可帶來收入的（香港及/或海外）房地產項目，例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓，以爭取為投資者提供定期收入。REITs可以為投資者提供定期的收入。投資信託基金的大部分、甚或全部除稅後淨收益會以股息形式定期派發予投資者。」

REITs是間接投資物業的工具，並定期有息收如收租，有投資物業的經濟效果但少了部分的煩惱，如管理租客，亦如交易股票般方便，入場費也低很多。其實REITs對香港投資者來說應該並不陌生，領展(00823)就是香港最為知名的REITs。

當然，投資於REITs同樣有投資物業的風險，包括市場風險和利息風險等，不過從管理個人財富的角度而言，至少有助減少單一地區的風險，特別是如果投資者已經有香港物業在手，便可以自行構建組合，透過不同地區的REITs投資全球各地的房地產。

如果想再便捷一點，可以考慮REITs的ETF，比如於美國上市的iShares Global REIT ETF（REET）。REET追蹤發達和新興市場所組成的房地產指數，故REET投資組合內資產的地域分布於世界各地。

惟要注意的是，組合內的美國成分最重，約佔六成，以及現時股息率較低，只有約2.25厘。不過，若預期環球經濟將從疫情復甦，經濟活動正常化帶動租金回升，未來表現仍然可期，亦可令投資組合更多元化。