商廈負吸納量降至8.9萬呎

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，寫字樓負吸納量數字下跌，是由於商廈空置率上升，讓租戶有更多選擇，部分租戶把握機會重新配置辦公室。如一家醫療保健公司承租觀塘海濱匯約92,500方呎樓面以整合辦公空間。

截至7月底，中環寫字樓空置率維持約7.4%水平，區內優質商廈較受租戶追捧，整體空置則回升0.1個百分點至約9.6%。

仲量聯行香港租賃業務部主管鮑雅歷表示，雖然個別寫字樓租金於7月微升，但整體空置率上升對租金亦構成下調壓力，導致月內整體市場租金仍按月下跌約0.2%，主要分區市場中，灣仔/銅鑼灣和九龍東的租金跌幅相對較大。上月整體平均呎租約55.8元，而6月時租金跌幅則約0.6%。

商舖租賃市場方面，該行大中華研究部主管黃志輝補充，上月商舖租賃市場氣氛進一步改善，零售商能以遠低於高峰期的租金水平承租核心區商舖。值得一提的是，一家鐘錶零售商據報以月租50萬元，承租中環華人行一個面積約1,093方呎地舖，較高峰期租金低約78%。