昔日東方長實7.16億奪元朗住宅地
每呎9112元 高估值上限7% 同區6年最貴
新界區住宅地價不斷上升，發展商繼續高價搶地。元朗流業街與涌業路交界同類地皮，昨由長實集團(01113)以7.16億元投得，每方呎樓面地價約9,112元，較市場上限估價高約7.2%，為同區6年來呎價最貴土地。
可建總樓面逾7.8萬呎
長實集團執行董事吳佳慶後表示，投得的地皮條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見的低密度住宅地皮，集團計劃發展精品住宅，將全部興建兩層高的精緻花園洋房。
該集團近年在投地取態上轉趨積極，是次為今年第二幅中標住宅用地。對上一幅為啟德第4E區2號地盤，於2月以102.8億元奪得，去年5月亦以49.51億元中標投得觀塘安達臣道對出港人首置項目。
昨日批出的流業街地皮位置貼鄰為映御，鄰近新地的同心村過渡性房屋項目及元朗工業邨，佔地約16.37萬方呎，可建總樓面逾7.85萬方呎。而市場因應近月多幅新界土地以高價批出，已相繼上調估值至最高每方呎約8,500元，最終中標呎價還要再高出約612元。
資料顯示，元朗區已有接近兩年半未有土地供應，對上一幅為2019年3月售出的大旗嶺住宅地，成交價逾2.09億元，樓面呎價約4,977元。而是次成交呎價為同區6年新高，之前高位為元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑第一街交界地，於2015年8月以5.48億元批出，每方呎樓面地價約12,119元。
落成呎價料高達兩萬
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，新界西北發展較新界東北更成熟，而早前古洞土地做價理想，今次元朗地以高價售出亦不感意外，項目將來可作連花園洋房發展，預計落成後實用呎價可達兩萬元。
此外，普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，中標價反映發展商志在必得的取態，項目地積比率0.48倍，屬低密度發展項目，料日後呎價約1.9萬至2萬元水平。
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