未補價公居屋交投插57%

7月錄369刁樓價續受惠白居二入市

新一批白居二購買力經一輪消耗後，未補價第二市場資助房屋買賣顯著回落。香港房屋委員會資料顯示，公屋及居屋同類交投於7月錄369宗成交，按月大減約57.9%。而樓價則延續升勢，其中天水圍老牌居屋天盛苑，本月未補價成交呎價直逼萬元，創屋苑新高紀錄。

根據該會數據，在白居二搶入市帶動下，6月第二市場成交爆升至877宗歷來單月新高，上月同類買賣雖大幅減少508宗，但仍是過去兩年多以來的按月次高水平，反映市場仍有相當購買力。

天盛苑呎價逼萬元破頂

踏入8月，公、居屋未補價交投持續放緩，截至昨日臨時數據，暫錄33宗成交，較上月同期約55宗少四成。而上車需求依然強勁，繼續推動樓價向上，近期該類市場不乏破頂個案。上述新高成交為天盛苑中層單位，實用面積約429方呎，本月以425萬元售出，呎價約9,907元，創屋苑第二市場呎價最高。

市場亦有不少未補價新高成交個案於7月錄得。據房委會資料，大圍居屋雲疊花園一個實用面積約591方呎單位，以590萬元售出，呎價約9,983元，屬屋苑售價及呎價雙破頂。據了解，該單位為屋苑1座中低層H室，做價較的2018年的588萬元舊紀錄高約兩萬元。

廣明苑高層戶458萬易手

此外，將軍澳廣明苑一個高層單位，實用面積約426方呎，上月成交價458萬元，呎價10,751元，屬屋苑呎價新指標。而長沙灣幸俊苑高層戶，實用面積約407方呎，期內以536萬元未補價易手，呎價約13,170元，屬屋苑呎價新紀錄。

事實上，白居二客帶來的購買力仍未完全釋放，近日仍有同類入市個案。祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑L座低層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，開價約460萬元放售，累減17萬元後，以443萬元獲承接，新買家為白居二中籤者。

世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山居屋錦豐苑H座低層13室，實用面積約545方呎，兩房間隔享海景，放盤一個月減價20萬元，於第二市場以580萬元成交。

爆料熱線：

(852) 3600 3600

傳真：

(852) 3600 8800

SMS：

(852) 6500 6500

電郵：

網上爆料：

MMS：