10大屋苑交投一年最靜

綜合市場資料，7月份上半月10大屋苑錄約125宗買賣，本月同期交投量跌約33.6%，亦是繼去年8月上半月同批項目錄77宗後同期最靜。中原另稱，該批屋苑過去周六、日更只錄7宗成交，按周跌22.2%，亦為農曆新年後約26周新低，當中3個屋苑捧蛋。

黃埔花園本月只錄4宗買賣，為10個屋苑中最少，而上月同期則錄12宗，現時平均實用呎價約17,214元，按月跌約3%。中原周德龍表示，一手盤推出多項優惠搶客，屋苑業主看好後市，議價空間由5至8%，收窄到近日約1至3%，而本月成交單位質素較低，影響做價回落。

新都城8月只錄約5宗買賣，雖較上月少約10宗，但平均實用呎價升約2.2%至約17,763元。荔枝角美孚新邨交投量亦由7月約23宗，減至本月約14宗，平均實用呎價約14,255元，按月升約4.1%。

美聯吳志輝指，樓價上升是屋苑成交減少原因，近日6期蘭秀道19號中層A室，實用面積約554方呎，減價30萬元，以830萬元沽，呎價約14,982元。

事實上，10大屋苑的8月平均實用呎價，其中半數較7月錄得升幅，雖然鴨脷洲海怡半島本月只錄得5宗買賣，按月下跌約58.3%，但平均實用呎價已升至約20,042元，按月漲約13.6%最多。中原盧鏡豪稱，成交集中為優質大戶，故拉高成交價。

此外，近日各區屋苑都錄破頂成交。該行伍錦基表示，將軍澳峻瀅2座頂層戶，實用面積約758方呎，連約87方呎平台，於2019年已叫價1,180萬元放售，近日終以1,125萬元沽出，做價料屬屋苑新高，呎價約14,842元。

市場消息透露，大圍盛世5座南翼高層單位，僅減價兩萬元後，以1,748萬元售出，以實用面積約844方呎計，呎價約20,711元料屬整個項目歷來次高。

此外，荃灣萬景峯5座高層單位，實用面積約507方呎，市傳以1,138萬元獲承接，呎價約22,446元，做價及呎價料均屬項目兩房標準戶新指標。