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10大屋苑交投一年最靜

黃埔花園月內只錄得約4宗買賣。(資料圖片) 黃埔花園月內只錄得約4宗買賣。(資料圖片)
黃埔花園月內只錄得約4宗買賣。(資料圖片)
上半月僅83刁 七成項目回落 黃埔新都城挫66%
二手樓價破頂,加上多個新盤部署推出搶客,8月份上半月10大屋苑交投回落。綜合市場資料,當中70%項目成交宗數,較上月同期下挫,紅磡黃埔花園及將軍澳新都城,跌幅均逾66%最多。同批屋苑本月暫錄約83宗買賣,同期計創近一年新低。
綜合市場資料,7月份上半月10大屋苑錄約125宗買賣,本月同期交投量跌約33.6%,亦是繼去年8月上半月同批項目錄77宗後同期最靜。中原另稱,該批屋苑過去周六、日更只錄7宗成交,按周跌22.2%,亦為農曆新年後約26周新低,當中3個屋苑捧蛋。
黃埔花園本月只錄4宗買賣,為10個屋苑中最少,而上月同期則錄12宗,現時平均實用呎價約17,214元,按月跌約3%。中原周德龍表示,一手盤推出多項優惠搶客,屋苑業主看好後市,議價空間由5至8%,收窄到近日約1至3%,而本月成交單位質素較低,影響做價回落。
海怡呎價逾兩萬 升13%
新都城8月只錄約5宗買賣,雖較上月少約10宗,但平均實用呎價升約2.2%至約17,763元。荔枝角美孚新邨交投量亦由7月約23宗,減至本月約14宗,平均實用呎價約14,255元,按月升約4.1%。
美聯吳志輝指,樓價上升是屋苑成交減少原因,近日6期蘭秀道19號中層A室,實用面積約554方呎,減價30萬元,以830萬元沽,呎價約14,982元。
事實上,10大屋苑的8月平均實用呎價,其中半數較7月錄得升幅,雖然鴨脷洲海怡半島本月只錄得5宗買賣,按月下跌約58.3%,但平均實用呎價已升至約20,042元,按月漲約13.6%最多。中原盧鏡豪稱,成交集中為優質大戶,故拉高成交價。
峻瀅賣1125萬創新高
此外,近日各區屋苑都錄破頂成交。該行伍錦基表示,將軍澳峻瀅2座頂層戶,實用面積約758方呎,連約87方呎平台,於2019年已叫價1,180萬元放售,近日終以1,125萬元沽出,做價料屬屋苑新高,呎價約14,842元。
市場消息透露,大圍盛世5座南翼高層單位,僅減價兩萬元後,以1,748萬元售出,以實用面積約844方呎計,呎價約20,711元料屬整個項目歷來次高。
此外,荃灣萬景峯5座高層單位,實用面積約507方呎,市傳以1,138萬元獲承接,呎價約22,446元,做價及呎價料均屬項目兩房標準戶新指標。
10大屋苑8月上半月交投10大屋苑8月上半月交投
10大屋苑8月上半月交投
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