昔日東方二手樓破頂 後市掀激辯
代理估年底再升10% 投資者憂回落
近月本港樓市持續強勢，整體樓價終突破兩年前高位，創出歷史新高紀錄。一份反映整體二手住宅樓價走勢的數據顯示，該指數按周再升約0.65%，升至191.34點史上高位。不過，業界對後市走向意見各異，代理料樓價年底前仍有一成升幅，但有投資者認為有下行壓力。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述中原城市領先指數（CCL）已連升3周，累升約2.38%。資料顯示，該指數於2019年6月錄得190.48點高位後，先後受到社會衝突及新冠肺炎疫情影響，令樓價走勢下滑，更曾於去年3月上旬跌至174.03點水平。但隨着疫情緩和，市場重拾置業信心，帶動樓市迅速復甦，最新數據升穿高位，較舊紀錄高出約0.45%。
4指數齊創新高 3年首次
此外，該行大型屋苑、中小型及大型單位3項主要樓價指數，亦同步創出新高，報191.21至193.57點。連同上述CCL，4大整體樓價指數齊創新高，為2018年5月後首次出現。
以分區統計，於對上一周先升穿歷史高位的新界西指數，按周再上升0.09%，至177.8點，進一步推高紀錄，九龍區則成為第二個樓價創新高地區。
業界對後市走勢普遍較樂觀，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，各國量化寬鬆令資金流入地產市場，供樓負擔比率較20多年前高峰期低逾七成，低息環境下樓價易升難跌。估計樓價年底前仍有一成上升空間，CCL勢破200點，全年樓價升約15%。
財經專家林一鳴則指，不少潛在買家以為在疫情、政治環境不穩及移民潮下，會令樓價下跌而暫緩買樓，令市場積壓大批購買力，最後判斷錯誤追價入市推高樓價，預計該指數到年底可升至近200點水平。
不過，亦有投資者看淡後市發展。資深投資者伍冠流稱，股市波動及大量移民盤會成為樓市阻力，加上中美關係緊張，若政局惡化會令資金外流，他估計到年底樓價將回落約2至3%。
太古城套三房賣2568萬
事實上，二手樓市近日不乏高價買賣，美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城銀栢閣高層G室，實用面積約1,015方呎，套三房間隔，以2,568萬元成交，創同類三房新高價，呎價約25,300元。
中原陳廸豪又表示，沙田溱岸8號1座高層E室兩房戶，日前以1,140萬元易手，創同類單位新高價，呎價約22,441元。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線：
(852) 3600 3600
傳 真：
(852) 3600 8800
SMS：
(852) 6500 6500
