英樓價年漲10% 居民難負擔

英國樓價一年上升10%，美國樓價則迭創新高，今年第二季升幅更創有紀錄以來最大，二手市場的單戶型住宅樓價中位數按年急增23%。惟疫情令不少人失業或收入減少，持續上升的樓價令他們更難置業。

據英國按揭貸款機構Halifax數據顯示，英國樓價升幅遠遠高於當地工資升幅。過去一年，英國城市平均樓價上升了10.3%至28.74萬英鎊（約307.51萬港元），惟相同地區的工資僅升2.1%至平均年薪約3.56萬英鎊（約38.09萬港元）。該機構表示，是其自2011年開始收集相關數據以來，城市樓價的升幅令居民最難以負擔。

當地樓價負擔比率，即平均樓價除以平均年薪，至今已連升8年。由2011至2013年維持在5.6水平，持續上升至去年的7.5水平，今年則升至8.1。但整體而言，城市居民的負擔能力略高於全英國的平均水平，後者的負擔比率為8.5，代表市民的置業能力更低。

外媒報道，Halifax董事總經理Russell Galley表示，對於在同區城市的換樓客而言，現住物業資產淨值或是決定他們能夠在同區換樓的重要因素，而對首次置業人士而言，樓價上升意味首期增加，成為他們需面對的一大問題。

另邊廂，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）數據顯示，二手市場的單戶型住宅樓價中位數按年急增23%至35.79萬美元（約279.1萬港元），創歷史新高。在全美183個都會區中，超過九成的報告顯示樓價均錄雙位數增長。外媒引述全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun稱，有迹象顯示住宅單位供應將增加，同時需求亦正減少，估計將冷卻熾熱的樓市，像今年的樓價升勢在明年不太可能重現。