二三線屋苑跑贏藍籌盤

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期樓價升勢比較集中於新界二、三線屋苑，除了瓏門呎價破頂之外，荃灣爵悅庭及深井碧堤半島，過去一個月平均調整呎價分別約18,212元及15,235元，同創新高。

至於其餘呎價升破高位屋苑，還包括馬鞍山海栢花園，報約19,470元，火炭銀禧花園約15,598元，而粉嶺帝庭軒及御庭軒則約14,272元。

該行續稱，藍籌屋苑調整呎價與高位仍有距離，天水圍嘉湖山莊呎價報約11,690元，比歷史高位約11,712元，仍相差約0.2%，同屬新界指標項目的沙田第一城，最新呎價約18,731元，較2019年5月高位，低約1.7%。

市區屋苑差幅更大，上述美孚新邨調整呎價報約13,652元，其高位於2019年7月錄得，當時約15,823元。

該盤近日錄減價個案，美聯吳志輝稱，屋苑1期百老匯街20號中層A室，屬「大三房」設計，原先開價1,280萬元，減至1,228萬元轉售，實用面積約918方呎計，呎價約13,377元。

鰂魚涌太古城調整呎價最新錄約20,921元，距離2018年7月高位仍低約5.2%。中原莊素娟指出，屋苑8月錄6宗買賣，其中銀柏閣高層G室，實用面積約1,012方呎，以2,568萬元交吉易手，呎價約25,375元。原業主於1987年10月以148萬元買入，單位約34年升值逾16倍。

另外，元朗單幢樓近日亦獲高價搶購，利嘉閣陳奕熙透露，區內時景花園高層A室，實用面積約566方呎，三房設計，日前以696萬元沽出，呎價約12,297元。是次做價料創該廈新高。

市區上車盤方面，美聯黃家明稱，牛頭角利基大廈D座高層5室一房單位，實用面積約312方呎，獲原先意向租樓的外區客購入，成交價508萬元，呎價約16,282元，呎價料屬屋苑新指標。