昔日東方元朗地皮估值增至6.6億
新界土地供應一幅接一幅，元朗流業街與涌業路交界住宅地將於明日截標，近月古洞住宅地連番以高價批出，而元朗區發展更為成熟，市場均看好今次投標反應，個別上調估值近一成，目前上限價約6.68億元。
預期收10份標書
元朗區已有近兩年半未有土地推出，上述地皮鄰近山貝河及元朗工業邨，前往港鐵朗屏站需約5分鐘車程，佔地約16.3萬方呎，地積比率0.48倍，將作低密度住宅發展，總樓面約78,577方呎，項目須於2026年6月底前完成。
美聯測量師行董事林子彬認為，樓市氣氛向好，發展商覓地困難，新界西北發展具潛力，而項目投資額較小，相信可吸引各類財團競投。因應近月地價向上，每方呎樓面地價由原先估計約5,500元，上調約9.1%至6,000元。項目折合估值約4.71億元，仍為市場下限價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，早前古洞住宅地做價理想，新界西發展亦更見成熟，地皮鄰近的工業區有轉型潛力，加上項目作低密度發展，規模較細，故對市場出價樂觀。項目預計可收到多達10份標書，樓面呎價料約8,500元，為目前最高估值。
資料顯示，元朗區對上一次批地為2019年3月，為大旗嶺住宅地，成交價逾2.09億元，樓面呎價約4,977元。
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