工商舖熾熱業主散貨買家出動

西環工廈一籃子嗌3億基金不足兩周掃3舖

工商舖市場交投氣氛升溫，其中工廈因活化政策支持，錄得多宗逾億元交易，有業主趁勢放售西環香港工業大廈的一籃子工廈單位，意向價逾3.25億元。另外，亦有基金8月暫已斥資逾半億元掃街舖。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事何德成稱，上述放盤項目為西環德輔道西444至452號香港工業大廈兩層全層及個別單位，涉及總樓面面積約36,152方呎，意向呎價9,000多元。項目以部分連租約及交吉形式出售，當中兩層全層已租出。

他又指，現時該批放售單位涉及該廈業權近10%，大部分單位景觀開揚，並擁全海景，物業地皮用途在補地價後可作住宅發展，故具收購重建發展潛力。

上環舖貴逾四成放售

資料顯示，香港工業大廈對上一宗成交要追溯至2017年初，單位為該項目低層G室，面積約1,780方呎，以呎價約9,438元沽。

有基金兩周內掃3舖，盛滙基金創始人李根興透露，再斥資2,630萬元買入上環蘇杭街10號地下4號舖，現再以3,800萬元放盤。即較購入價高1,170萬元或約44%。舖位建築面積約550方呎，現月租收入約5萬元，租金回報率約2.3厘。原業主於2012年8月以2,170萬元買入，現帳面獲利約460萬元。該基金今年已買入16間街舖，涉額共約3.5億元。

4客搶長沙灣銀主舖

此外，物業拍賣場售出舖位物業。忠誠拍賣昨翻拍長沙灣W668地下單號及1樓單號複式銀主舖位，實用面積約923方呎，開價1,900萬元，每口價20萬元，獲4組客共承5口價，以2,000萬元成交，搶高約5.3%。資料顯示，該物業曾於今年初以2,300萬元推拍，是次開價低約17.4%。原業主於2016年以逾3,070萬元購入，現單位帳面貶值約35%。

黃開基拍賣行昨亦推出同區聯邦廣場2樓雙號舖，實用面積約70方呎，開價約45萬元，終搶高15萬元或約33%，以60萬元連租約售出，呎價約8,571元。

資料顯示，何文田天鑄停車場1樓單號車位，以657萬元登記售出，原業主持貨不足一年帳賺117萬元。