希慎睇淡租市甲廈更傷

半年基本溢利跌12% 整體租金仍受壓

被稱為「銅鑼灣大地主」的希慎興業(00014)，今年上半年錄得股東應佔溢利5.17億元，扭轉去年中期虧損26.26億元的頹勢；每股基本盈利50仙，第一次中期息維持每股27仙。不過，集團坦言，期內商舖續約、租金檢討及新訂立租約的平均租金水平仍然向下。

事實上，扣除未變現投資物業公平值變動、非來自集團核心物業投資業務等項目後，反映公司核心租賃業務表現的基本溢利，期內仍按年倒退12.55%至11.77億元。

業績公告顯示，截至今年6月底止半年，公司營業額按年跌7.42%至18.34億元，乃由於寫字樓及商舖業務組合的收入分別按年倒退跌5.07%及8.88%，至8.8億元及8.2億元，兩者分部溢利雙雙下跌。截至6月底的寫字樓出租率為93%，比去年底跌兩個百分點；商舖出租率則為97%，半年間升一個百分點。

吸納新經濟公司租戶

首席財務總監賀樹人表示，香港整體租賃市場，特別是優質甲級的寫字樓租金有下行壓力，以致集團的寫字樓續租租金錄得低至中單位數跌幅。不過，集團整體租戶組合平均，特別是新經濟公司對銅鑼灣寫字樓需求不斷增加，集團會盡力留住現有租客，並招攬新租戶。

首席營運總監呂幹威表示，消費券推出後，市民比較願意消費，商場人流、銷售有增加，期望隨着消費好轉，舖租能夠止跌回升，但寫字樓租金下半年仍有壓力。他稱，雖然公司強調對租客支持，但不一定是減租，相信租客很快可正常運作，目前減租已經愈來愈少。

拓大灣區辦公室市場

此外，希慎本周公布，與總部位於英國的服務式辦公室營運商IWG成立合資公司，以收購並經營IWG在大灣區的32個現有辦公地點。呂幹威指，該32個辦公地點都有盈利，但當初達成交易乃看好未來大灣區機遇，未來會繼續在區內發展；而輕資產營運模式的投資正反映集團多元化發展的方向。以疫情下辦公模式出現演化，混合式的工作空間應運而生，公司相信，共享工作間將構成寫字樓生態系統的重要一環。

另住宅業務方面，上半年營業額減少12.98%至1.34億元，6月底時的出租率為73%，比去年底跌一個百分點。公司表明，這是因為疫情下的旅遊限制措施持續影響豪宅租賃市場，導致外籍員工需求顯著減少；除非疫情改善，這個情況不大可能會有顯著變化。

不過，就之前希慎夥華懋入標競投古洞住宅地，主席利蘊蓮指，本港住宅前景不錯，亦希望有不同年期的物業推出，如果有好機會都會參與。另集團表示，大埔高端住宅項目的主要建築結構工程已經完工，正制訂銷售策略，目標明年初開售。