二手交投減將軍澳縮半

受累樓價續升 7大住宅區月內207刁跌36%

樓價不斷攀升，多個新盤醞釀推出，導致二手成交大幅回落。全港7個主要住宅區8月暫錄約207宗成交，較上月同期少約36.7%。其中以將軍澳區跌勢最急，期內勁挫約51.4%至約71宗，惟樓價繼續發力向上，包括維景灣畔等多個屋苑近日連錄破頂買賣。

綜合市場統計數據，上述地區7月同期共錄327宗成交，本月大減多達120宗，當中有6個地區交投萎縮，下跌比例達約85.7%。中原伍錦基表示，將軍澳區8月買賣按月足足減少75宗，主要是樓價上升，區內未有大型新盤活動吸納購買力，白居二及移民盤減少，也令買賣回軟。

維景灣畔一房賣786萬破頂

事實上，該區近日成交頻創新高價，維景灣畔15座中層C室，實用面積約399方呎，一房間隔，開價約800萬元，減至786萬元售出，仍創屋苑一房售價新高，呎價約19,699元。相比今年4月錄得的768萬元舊紀錄，高出約18萬元或約2.3%。

他又指，同區都會駅10座高層H室，實用面積約651方呎，三房連套房間隔，以1,168萬元易手，呎價約17,942元，創屋苑套三房新高價。此外，香港置業劉浩勤稱，區內慧安園2座低層H室，實用面積約413方呎，兩房間隔，略減5萬元，以705萬元售出，屬兩房做價新高，呎價約17,070元。

此外，本月有另外3個住宅區的買賣交投，按月跌幅也超過三成。美聯樊志聰指出，青衣區由於有上車新盤準備推出，二手業主叫價強硬，令市況顯著放緩，該區本月暫時錄得約10宗成交，較7月同期少約41.2%。

至於樓價受惠屯馬綫全線通車而向上的屯門及馬鞍山，8月成交亦暫跌約34.8%及32.6%。美聯陳世豪表示，屯門區肯減價業主不多，鄰區天水圍新盤亦搶去部分購買力，導致二手交投較為淡靜，本月暫錄30宗成交，按月少16宗。

新港城錄撻訂傳估價不足

世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山在7月同期錄約43宗成交，本月則跌至約29宗。區內龍頭屋苑新港城兩房價於過去一個多月不停創新高，惟銀行估價未能追上升幅。日前以743萬元兩房新高價售出的H座中層6室兩房戶，市場有指因估價不足，買家決定撻訂取消交易，單位目前暫未重新放售。

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