上海傳收緊二手樓放貸標準

內地持續整頓樓市炒風，遏止金融風險。市傳上海繼上月下旬調高按揭利率後，進一步收緊房貸，據報當地中介收到銀行關於房貸新標準的通知，即買賣合約價、交易中心核驗價及銀行估值3者當中，銀行只能以最低者發放貸款。

內媒同時報道，深圳金融監管部門至目前在該市發現21.55億元（人民幣‧下同）的經營用途貸款違規流入房地產領域，已督促銀行認真落實整改，限期收回問題貸款，並懲處存在違規行為的銀行及中介機構。

此外，在浙江省西部的四線城市衢州，再度對樓市「加辣」。根據內地房產交易平台安居客數據，屬於四線城市的衢州目前新樓均價為每平方米1.43萬元，二手樓掛牌均價更高達1.66萬元，按年升超過一成，但兩者居然比起同省的二、三線城市嘉興及湖州還要高。

當局遂於通知表明要在該市熱點區域試點建立二手住房成交參考價格發布機制，要求商業銀行嚴格按此參考價格為上限發放二手樓按揭貸款。中介機構也一併整頓，包括規定二手住房房源掛牌訊息中不得出現「學區」等相關概念。

成交參考價機制效用惹疑

通知亦交代，暫停向市區範圍內擁有一套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新樓或二手樓；對非該市戶籍無房家庭，需在該市連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，才可買一套新樓或二手樓。同時，個人住房轉讓增值稅免徵年限由兩年上調到5年。

雖然二手樓成交參考價格發布機制的實行範圍逐步擴大，但能否為樓市降溫仍存疑。事緣已落實有關機制的上海，被發現陰陽合同的問題，即賣家表面以較低價格，通過政府核驗在網上掛牌，成功吸引買家後卻以較高的底價作交易。

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