昔日東方九置半年基礎盈利挫15%
「租金收入依然受壓」 酒店營業虧損兩億
以海港城和時代廣場作為主要收租業務的九龍倉置業(01997)周四中午公布業績，公告首頁赫然寫着「租金收入依然受壓」，是因該公司今年上半年扣除投資物業重估虧損淨額及酒店物業減值撥備等因素後的基礎淨盈利按年減少14.88%至32.72億元，更狠削中期息14.1%至每股67仙。九置股價在放榜後一度急瀉8.81%，低見36.7元，收市仍跌3.6%，收報38.8元。
九置上半年收入按年增長10.47%至74.85億元，但仍低於疫情爆發前2019年同期的84.98億元，乃由於貢獻最大的投資物業租金收入跌9.9%。即使收入較去年同期顯著增加，但在大部分政府紓困計劃已經結束下，九置坦言仍不足以抵銷基本營運成本，復甦前景尚未明朗。
零售短期難返疫前
主席吳天海表示，零售業最壞時間已經過去，零售銷售額陸續回升對業績有滯後作用，九置上半年的業績亦反映部分影響。惟市面上的零售租金會陸續下調是「好清楚的事實」，由前年起新簽租約的租金水平已有所下調，加上租金調整仍未完成，下半年租金仍會有下行壓力。
他續指，香港欠缺遊客消費，看不到零售銷售能在短時間內重返2019年水平。惟首期電子消費券正式派發後，旗下商場的消費和人流增加，期望有滾雪球效應，但不能單靠兩三日表現去預測為九置帶來多少增長。
由於入境旅客絕迹，集團酒店業務期內仍錄營業虧損2.08億元。吳天海表示，酒店在過去一年多受到相當大壓力，一日未恢復通關，酒店業務也沒有轉虧為盈的機會。目前「宅度假」（Staycation）變成酒店的主流業務，周末的入住率高達八至九成，但平日回落到約兩成，平均入住率為三至四成，預計與同業水平相若。
他坦言，酒店一定要做成本控制，但「要做嘅、大部分已經做咗」，而目前旗下酒店以及業界正面臨在通關後人手不足的問題，因為有部分從業員已轉行，入行人數亦因為前景未明而減少。雖然「今日唔夠生意做」，但當生意他日回來，業界面臨的問題將變成如何保持高的服務水平。
寫字樓收益倒退13%
由於部分跨國企業縮減或搬遷業務，加上寫字樓新供應增加，寫字樓收入按年倒退13%，相關營業盈利按年減少15%。他指，疫情衍生「在家工作」的新現象會維持多久、會否為市場帶來根本性影響，要看長遠一點才知道，但本來市場處於供過於求，所以過剩的現有供應或需時間消化。
對於九置中期派息減少，吳氏形容情況是「身不由己」，因為派息比率向來是65%，所以是「跟方程式做出嚟」。
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