杭州再調高樓市限購門檻

內地熱門城市繼續收緊樓市調控，遏止炒風。杭州市住房保障和房產管理局昨日發出通知，收緊當地限購政策，其中杭州落戶未滿5年的戶籍家庭，必須連續繳納兩年社保才能在限購區內買樓；而還未在當地落戶的，則須要連續繳納4年社保才能在限購區內買樓。

杭州當局在通知解釋，是為了進一步支持自住需求、抑制投機炒房，規範杭州市房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。除了加強限購外，當局擬把新房購房意向登記制度，按社保繳納月數從多到少排序，以保障社保繳納時間較長的人士優先買樓。

北京打擊「假離婚」買樓

北京市住建委亦出手調控樓市，夫妻離婚後買樓限制再升級。今年上半年北京二手樓交投過熱，價格上漲，為堵塞樓市漏洞，印發通知要求原家庭在離婚前已不符合限購政策的，自離婚後3年內均不得買樓，明顯打擊「假離婚」博買樓的亂象。

內媒引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，杭州新政可減少一些熱銷樓盤虛火或炒作的現象，地方政府調控主動性增強，調控亦不斷細化，並且有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊。受此影響，下半年房地產市場降溫機會增加，特別是一、二線重點城市和過熱的三、四線城市。

內地房地產行業面臨前所未有的調控，內房板塊亦未獲市場看好。Markit數據顯示，已借給其他投資者的中國恒大(03333)債券面值已上漲近4億美元，為6月初的兩倍多，反映恒大債券正被國際投資者做空。

國際評級標普亦把恒大及其兩附屬公司的信貸評級，由原來「B-」降至「CCC」，乃由於恒大的未償付風險正在升級，更多商業夥伴申請凍結恒大的資產，反映公司的流動性緊張。即使減磅計劃規模可能會很龐大，但缺乏可預示性或確定性。

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