二手新常態 將軍澳樓呎價頻破兩萬

中原伍錦基稱，上述晉海1B座高層F室，實用面積約340方呎，望山景，成交呎價約21,765元，原業主於2017年10月以約536萬元購入，持貨約4年轉手帳面賺約204萬元，單位升值約38%。事實上，該盤一房單位於6月初期間，曾以725萬元售出，為對上高價紀錄。

市場消息透露，將軍澳中心10座中層單位，實用面積約384方呎，6月才叫價820萬元放售，降價僅約20萬元，即以800萬元獲承接，呎價料追平屋苑標準戶歷來高位。

心急買家追價搶貨。利嘉閣黃金欽稱，同區維景灣畔7座中層E室兩房戶，實用面積約498方呎，望海景，開價990萬元，追價至996萬元沽出，呎價亦達兩萬元水平。

剛性需求推動，各區兩房價升勢均較明顯。中原胡耀祖指，馬鞍山觀瀾雅軒4座高層A室，實用面積約608方呎，以1,008萬元沽，屋苑兩房單位做價破千萬創新高，呎價約16,579元。該行黃政遠續稱，買家及業主普遍對後市樂觀，葵涌雍雅軒2座高層F室，僅微減4.2萬元，以733.8萬元沽，實用面積約477方呎計，呎價約15,384元，創項目兩房新指標。

而紅磡海濱南岸樓價重上頂峰。中原袁顯岸指出，該盤上月錄得9宗買賣，佔6宗屬三房，包括2座高層H室，實用面積約590方呎，望鯉魚門海景，以1,300萬元易手，呎價約22,034元，同類型單位於2019年中曾售1,300萬元，為對上最高做價紀錄。

二手市場錄大額成交。資料顯示，大埔逸瓏灣I單號洋房，以2.1億元登記售出，新買家英文名是以漢語拼音，物業約5年帳面升值約1,800萬元。據了解，上址未聞放售，以實用面積約3,649方呎計，呎價約57,550元。