藍籌盤交投旺嘉湖增52%

10大屋苑月內301刁六成已超上月

剛性需求推動，10大屋苑7月交投持續向上，綜合市場資料，當中佔60%項目成交宗數，已超過6月全月水平。上車指標天水圍嘉湖山莊本月暫錄約47宗買賣，較上月多近52%，升幅最突出。另紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城交投同期分別漲約37.5%及36.8%。

資料顯示，10個屋苑本月暫錄約301宗二手買賣，較6月全月僅少7宗，嘉湖山莊仍錄最多成交。中原伍耀祖稱，屋苑最新平均實用呎價約11,612元，較上月底微跌約0.7%，區內白居二搶盤潮漸減，加上新盤開售在即，準買家怕遲買會更貴，遂加速入市決定。近期成交包括麗湖居8座高層A室，實用面積約635方呎，套三房間隔，獲用家以693.8萬元承接，成交呎價約10,926元。

麗港城樓價漲5.5%最多

屯馬綫全線通車帶動，黃埔花園7月交投量增至約33宗，平均實用呎價約17,412元，較上月底跌約0.3%。市場消息透露，屋苑3期5座一個中層單位，由於原業主已購入其他物業，為求退稅，雖然上址辣招仍未鬆綁，仍以1,320萬元沽貨，並自付額外印花稅，成交呎價約15,475元。

事實上，10個屋苑7月平均實用呎價，佔6個都較6月上升，當中麗港城升約5.5%最多，至約14,987元。中原洪金興表示，全城搶購800萬元以下可做九成按揭單位，同類單位屋苑仍有選擇，交投增多，令樓價推動向上。將軍澳新都城同期平均實用呎價，亦升約2.6%至約17,789元，但期內只錄約31宗買賣，按月急跌約43.6%。

映灣園呎價首升穿1.3萬

東涌映灣園本月錄約20宗買賣，平均實用呎價約13,059元，較6月漲約2%，平均價歷來首度升穿1.3萬元關口。美聯方吉和指出，項目15座高層F室，近期以785萬元售出，為本月做價最高的兩房單位。

此外，屬港島藍籌項目的鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島，交投量較上月少約47.7%及8.6%。美聯吳肇基稱，太古城本月暫錄約23宗買賣，平均實用呎價約2.1萬元。項目夏宮閣中層H室，實用面積約702方呎，叫價1,468萬元，連租約無樓睇下，放盤3日仍售1,458萬元，呎價約20,769元。