私宅售價今季料破頂

上半年升3.8% 中小單位最標青

樓市持續轉旺，上半年私人住宅樓價及租金同時上升。據差餉物業估價署臨時數據，6月私人住宅售價指數較去年底升約3.84%，同期租金指數亦錄約0.74%升幅，兩數字表現均較去年同期理想。業界人士預期，樓價升勢將持續，並可望於本季破頂。

根據該署資料顯示，上月私宅售價指數報394.5點，按月沒有變化，較2019年5月高位的396.9點，則僅低出2.4點或約0.6%。

租金指數連漲4個月

而同期租金指數報177.9點，按月再升約0.06%，已連升4個月。事實上，2020年上半年兩項指數分別僅升約1.98%及下挫約5.06%，其中租金現時明顯改善。

上車需求強勁，中小型單位價格升勢較大單位高，實用面積約1,075方呎及以下住宅單位售價指數報397.2點，今年首6個月已漲約3.9%，而面積約1,075方呎以上大單位半年升約3.43%，惟按月回落約0.15%。

而6月九龍及新界面積431方呎以下細單位，平均每方呎售價約15,727元及14,362元，按月升約2.62%及約1.38%。至於港島同類單位平均呎價，雖按月回落約0.79%至17,880元，但今年已漲約5.65%，升幅為期內各區細單位中最大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近月香港疫情穩定，樓價高位爭持，料8月內可突破歷史高位，而租金連月上升，反映經濟持續復甦，有望通關，租賃市場需求增加，帶動租金回升，同時支撐樓價。該行住宅部上半年營業額錄27億元，屬歷來半年度新高。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，樓市持續暢旺，疫情好轉有利買家入市意欲，現時由打工仔及用家主導市場，相信購買力仍可持續到今年底，料今年住宅樓價升5至8%，並有機會在第三季破頂。

天晉II兩房賣1128萬

此外，各區續湧現高價二手成交。中原伍錦基稱，將軍澳天晉II第1A座中層A室，實用面積約551方呎，以項目兩房新高價1,128萬元沽出，呎價約20,472元。

沙田第一城本月錄逾30宗買賣，美聯翁凱傑表示，包括52座中層實用面積約284方呎單位，售價580萬元，屋苑呎價再度超過兩萬元。

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