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向世界「錢」進:英國樓市頻破頂 仍較港值博

英國天氣長期濕冷,降雨多,二手樓多有漏水問題。 英國天氣長期濕冷,降雨多,二手樓多有漏水問題。
英國天氣長期濕冷,降雨多,二手樓多有漏水問題。
英國樓市維持熾熱。據房地產網站Rightmove數據,英國7月樓價按月上升0.7%,平均樓價升至逾33.8萬英鎊(約359萬港元),再創新高。
儘管樓價接連破頂,但無阻港人對英國樓的殷切需求。Sakura Global市場分析及研究部主管(環球)李明輝解釋,對於愛好物業投資的港人,英國物業租務回報和呎價皆較港樓吸引,加上英鎊近年「低水」,成為熱門的海外物業投資選擇。
政府助上車 細單位前景佳
他繼續看好英國樓市前景,特別是貼近甚至不足10萬英鎊(約106萬港元)的小單位。英國政府的「Help to Buy」計劃協助首次置業人士,僅需5%首期便可「上車」(銀行和政府提供合共高達95%按揭成數),預計細價樓在需求持續下,升值潛力較高。舉例早前在德比(Derby)一個新樓盤,400至500方呎單位賣13萬至14萬英鎊(約138萬至148萬港元)。再者,不少英國人會在工作地方附近租樓,租務市場具承接力。
惟要留意,英國物業稅項近月有較大變化,影響交易成本。其中,英國政府向海外買家加徵2%的額外印花稅已於今年4月1日起生效,所有非英國居民買入英國樓也需要繳付。
265萬首置物業暫免印花稅
另外,英國的印花稅假期措施,在今年6月底前首置人士買入50萬英鎊(約531萬港元)或以下物業,可獲豁免繳交印花稅。現時到今年9月底,首置人士買入25萬英鎊(約265萬港元)或以下物業可獲豁免繳交印花稅,25萬英鎊以上至92.5萬英鎊(約982萬港元)的物業要繳交5%印花稅,令不少高於25萬英鎊的倫敦物業未能享受印花稅寬免優惠。到今年10月起,豁免繳交印花稅的物業門檻進一步降至12.55萬英鎊(約133萬港元)。
李明輝指英國物業租務回報較港樓吸引。李明輝指英國物業租務回報較港樓吸引。
李明輝指英國物業租務回報較港樓吸引。
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