向世界「錢」進：英國樓市頻破頂仍較港值博

英國樓市維持熾熱。據房地產網站Rightmove數據，英國7月樓價按月上升0.7%，平均樓價升至逾33.8萬英鎊（約359萬港元），再創新高。

儘管樓價接連破頂，但無阻港人對英國樓的殷切需求。Sakura Global市場分析及研究部主管（環球）李明輝解釋，對於愛好物業投資的港人，英國物業租務回報和呎價皆較港樓吸引，加上英鎊近年「低水」，成為熱門的海外物業投資選擇。

政府助上車細單位前景佳

他繼續看好英國樓市前景，特別是貼近甚至不足10萬英鎊（約106萬港元）的小單位。英國政府的「Help to Buy」計劃協助首次置業人士，僅需5%首期便可「上車」（銀行和政府提供合共高達95%按揭成數），預計細價樓在需求持續下，升值潛力較高。舉例早前在德比（Derby）一個新樓盤，400至500方呎單位賣13萬至14萬英鎊（約138萬至148萬港元）。再者，不少英國人會在工作地方附近租樓，租務市場具承接力。

惟要留意，英國物業稅項近月有較大變化，影響交易成本。其中，英國政府向海外買家加徵2%的額外印花稅已於今年4月1日起生效，所有非英國居民買入英國樓也需要繳付。

265萬首置物業暫免印花稅

另外，英國的印花稅假期措施，在今年6月底前首置人士買入50萬英鎊（約531萬港元）或以下物業，可獲豁免繳交印花稅。現時到今年9月底，首置人士買入25萬英鎊（約265萬港元）或以下物業可獲豁免繳交印花稅，25萬英鎊以上至92.5萬英鎊（約982萬港元）的物業要繳交5%印花稅，令不少高於25萬英鎊的倫敦物業未能享受印花稅寬免優惠。到今年10月起，豁免繳交印花稅的物業門檻進一步降至12.55萬英鎊（約133萬港元）。