古洞住宅地收12標書

較毗鄰地皮多兩份數個財團獨資競逐

政府致力推動古洞北發展區，地產商競投區內地皮取態積極。古洞第24區住宅地昨截標反應理想，收到12份標書，較4月份截標的毗鄰地皮再多兩份，當中包括投得鄰近地皮的新鴻基地產(00016)再次獨資入標。另外，估值逾百億元的市建局土瓜灣重建項目昨亦正式招標。

上述古洞住宅地吸引各類財團出手競逐，有份參與的大型發展商還包括獨資入標的會德豐地產、恒基地產(00012)及長實集團(01113)，信和置業(00083)則與招商局置地(00978)組成中港財團投地。

同時有不少中資及中小型財團入標，佳兆業集團(01638)資本市場部總經理助理杜晴表示，集團獨資參與，是次出價合理，地盤鄰近港鐵北環綫，將來配套將趨完善。而大鴻輝興業、嘉華國際(00173)及遠東發展(00035)也獨資投地，至於華懋則夥拍希慎興業(00014)競投。

周邊二手旺花都733萬沽

事實上，近月兩幅新界東北住宅地接連以高價批出，其中毗鄰上述土地的古洞第25區地皮，4月成交樓面呎價約7,183元。其後粉嶺粉錦公路與青山公路－－古洞段交界住宅地，上月再以呎價約9,208元批出。而昨截標的古洞地皮，市場預計樓面呎價最高約8,000元，較鄰近已批土地高逾一成，折合估值約39.4億元。

區內地價上升帶動周邊二手樓市，市場消息稱，粉嶺花都廣場7座高層G室以733萬元售出，撇除內部轉讓個案，屬項目售價新指標，呎價約13,935元。

土瓜灣重建邀33財團入標

此外，6月份收到36份意向書的市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，於昨日招標，8月23日截標。該局邀請33家財團入標競投，反映是次有3家落選。地盤毗鄰紅磡新盤啟岸，可建總樓面逾71.7萬方呎，為市建局7年來最大型重建發展。

消息透露，項目將來賣樓收益達148億元，中標財團要向市建局分紅，達標後首2.5億元分紅20%，按比例遞增至最高50%，若以最大住宅樓面約59.8萬方呎計算，即每方呎逾2.47萬元。

項目餘下逾11.9萬方呎商業面積，首10年由發展商與市建局共同持有，租金收益比例為7：3，10年後業權可互相售予對方，或再延長5年共同收租，其後再以公開招標形式出售。

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