昔日東方監管趨嚴：中央重申「房住不炒」
督查違法違規 3年內建新秩序
中資股一直滿布內地監管變化的地雷，目前整頓之風由科網延伸至房地產及教育行業，這3個板塊的股份短期難有運行。在住房方面，內地致力落實「房住不炒」，務求提供較易的「上車」環境；在教育方面，為了減輕家長及學童的壓力，促減少補課等安排。凡此種種，目的相信都是為了化解人口危機，營造鼓勵生育的穩定環境。
作為去槓桿政策的重要部分，內地繼續加大樓市調控政策力度，目標是力爭用3年時間改善房地產市場秩序！國務院副總理韓正再次強調「房住不炒」的定位，重申不把房地產作為短期刺激經濟的手段。住建部也直言︰「對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責」，進一步落實城市政府主體責任。
國務院表示，要全面落實「穩地價、穩房價、穩預期」的房地產長效機制，並且「要牢牢抓住房地產金融這個關鍵」；同時，政府亦要完善穩地價工作機制，改善土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度；堅持以小戶型為主，注重實現「職住平衡」；按照可負擔、可持續的原則，建立科學的租金定價機制。
針對新政策，住建部房地產市場監管司司長張其光接受內媒訪問時表示，除了向樓價飆升的城市追責外，下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業融資管理規則，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用於購房。
上海贈樓5年不甩名
值得注意的是，住建部聯同發改委、市場監管總局、銀保監等8大部門日前已下發通知，要求對房地產開發、交易、租賃、物業等各個環節進行違法違規行為的查處，維護群眾合法利益。主要政策目標是在3年內實現房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管資訊系統基本建立。
中央各層級機構連環出手，地方政府亦立即跟進。上海市推出住房限購新規，今日起通過贈予方式轉讓單位，單位在轉移登記日起5年內，仍是送贈者名下。市政府也要求各區房地產交易中心加強審核，將贈予住房轉讓納入核驗範圍，對不符合住房限購政策的人士，不予辦理交易登記手續。
對於調控政策的效用，住建部指，自2018年房地產長效機制實施以來取得明顯成效。今年來22個試點城市新建商品住宅價格、二手住宅價格漲幅，分別較2019年縮3.1個百分點及一個百分點，表明房地產長效機制符合國情，精準有效。
年內203房企申破產
不過，嚴控樓市亦導致中小型內房企業遭到重挫。據內媒統計，今年來遞交破產文書的房企累計已達203家，絕大多數為地方性質的小型房企；近50家已披露半年業績預告的上市房企當中，也有近半中小型房企預告虧損。有分析認為，內房行業洗牌的情況將會持續，中小企今年受到的衝擊正在加劇。
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