兩新盤加快出擊搶客

Wetland Seasons Bay 1期准預售料下月賣芳菲推30伙 680萬入場折實平均呎價26139元

發展商推盤速度全面加快。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，已取得預售樓花同意書，最快8月上旬開售。而協成行位於何文田的芳菲昨已公布開價，料下周落實開售時間。

新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay第1期已取得預售樓花同意書，預算兩周內會發布樓書，最快8月上旬開放示範單位。

他指，今期設1,224伙，間隔開放式至四房戶，相信首張價單會包括各式單位，而項目預計關鍵日期為2022年6月底。

他又透露，項目會所的設計靈感來自濕地四季，並設空中會所，讓住戶可以欣賞濕地公園景致。而整個會所連戶外綠化園林面積合共逾30.3萬方呎，提供24小時健身室、宴會廳、25米長室內泳池及50米長室外泳池等設施。

長實集團(01113)旗下沙田九肚名日‧九肚山昨以2,382萬元售出19號屋，呎價26,734元。

市區新盤陸續登場，協成行旗下何文田芳菲昨公布首張價單，涉及30伙單位，實用面積由286至465方呎，入場單位折實售價由680萬元起，折實平均呎價約26,139元，項目最快下周公布銷售安排。

部分可承做高成數按揭

該公司高級項目經理陳婉霞表示，首批推出的單位包括14個一房及16個兩房單位，扣除最多10%折扣優惠後，最高折實售價為1,355萬元，呎價由約23,188至29,140元。其中，入場單位為2樓B室，實用面積286方呎，呎價約23,776元。

陳指，首批單位價單市值約3億元，今次價單定價參考九龍區核心地段住宅項目，形容售價為「貼市超值價」，期望吸引年輕家庭及投資客。此外，對比同區鄰近新盤VAU Residence的首批折實平均呎價約24,519元，今次樓盤的平均呎價較其高約6.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，項目部分單位折實價可承做高成數按揭，認為若發展商月內全數推出71伙銷售，項目可沽清。他又指，本月一手成交價升量跌，料7月一手交投約1,500宗。

租金回報預期3厘

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，估計項目落成後呎租可達60至70元，租金回報約2.5至3厘，預期投資客佔約40%。

維港滙III一房呎售$29362

由5大發展商合作的西南九龍維港滙III，昨日連沽兩伙，其中1B座23樓C室，實用面積317方呎，售價約930.77萬元，呎價29,362元創該期一房戶新高紀錄。

帝御‧嵐天單日連沽4單位

恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧嵐天，昨連售4個單位，其中7座18樓單位22，實用面積307方呎，天台面積147方呎，成交價543.45萬元，呎價17,702元。

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