昔日東方還款期關鍵 公居屋成交價天與地
竹園北邨賣貴5% 慈愛苑售370萬今年低
白居二入市帶動未補價第二市場交投升溫，但由於擔保期問題，九成按揭還款期有長有短，成為該類物業做價關鍵。黃大仙公屋竹園北邨一個兩房單位，由於可以最長還款期入市，單位最終售300萬元，較銀行估價高約5%。相反，慈雲山居屋慈愛苑一個高層戶，還款期僅10多年，近日以今年最低價370萬元轉手。
富誠地產林惠芳稱，上述竹園北邨松園樓低層7室，實用面積約443方呎，原先以330萬元放售，市場放盤約3個月，雖然減價30萬元售出，呎價約6,772元，但仍高於銀行估價。原業主2008年僅以25萬元購入，持貨約13年，單位升值約11倍。
新居屋全屬擔保期內
該行謝婉玲續稱，由於上址新買家仍可以最高按揭成數及最長25年還款期入市，故做價高於估價。而同區公屋東頭邨富東樓中層6室，實用面積約424方呎，原業主2002年以17萬元購入，由於九成樓按供款期最多僅約15年，單位近日獲白居二客以274萬元承接，呎價約6,462元，低市價約8%。
她又指，慈愛苑F座另一個高層3室，實用面積約401方呎，該盤按揭還款期更不足15年，終以今年新低價轉手，新買家為白居二客，呎價僅約9,227元。原業主於1997年4月以約90萬元購入，持貨約24年帳面獲利約280萬元，單位期內升值逾3.1倍。
事實上，新居屋樓齡新，全屬房委會擔保期內，銀行較易批出最長年期按揭，故近日備受買家熱捧，樓價頻頻破頂，其中荃灣尚翠苑6月初至今，呎價已5度創新高，最新成交呎價已逾1.43萬元。
愉翠苑三房740萬轉讓
另外，萬方地產葉搏麟表示，樓齡較新的沙田居屋愉翠苑7月至今已有至少9宗買賣，並錄理想價成交。項目C座極高層4室，實用面積約650方呎，三房間隔，早前以740萬元售出，成交金額料為項目今年新高，呎價約11,385元。同項目N座低層3室，實用面積約519方呎，近日亦售575萬元，呎價約11,079元。
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