一手樓買賣縮兩成

多盤未獲批預售月內不足千刁

多家發展商原本部署本月啟動下半年開盤攻勢，但受制於預售樓花同意書批出進度等影響，多個大型新盤仍未能展開銷售，令整體一手交投量未及預期暢旺。據本報統計，月初至今全港新盤僅錄不足1,000宗成交，按月下跌逾兩成。

美聯布少明指出，由於有大型樓盤未能如期推出市場，本月新盤成交量由最初預測的2,500宗，下調約24%至1,900宗水平。

維港1號賣499伙最旺

事實上，業界原本預期7月一手市況會較6月更加暢旺，當中新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，以及中洲置業位於沙田火炭港鐵站旁的星凱‧堤岸，分別提供1,224伙與1,335伙，早已預告希望本月登場，但兩大項目暫時仍未公布取得預售文件，推盤工作尚未正式開始。

本月至今暫時只有一個提供逾千伙的大盤開售，為中國海外發展(00688)位於啟德的維港1號，項目暫時售出約499伙，套現逾57億元，屬月內銷量及吸金最多樓盤。

HENLEY I呎價$28614

受惠屯馬綫全線通車效應，同處啟德區內的新盤承接力保持不俗，由恒基地產(00012)發展的THE HENLEY I，月內暫錄約40宗交投，其中昨日售出的CONDOMINIUM A6樓G單位，實用面積208方呎，成交價595.17萬元，呎價28,614元。市場估計，發展商快將推出全新期數，透過供應更多不同類型單位加強吸客。

至於同樣位處市區臨海地段的西南九龍維港滙I及III，踏入7月以來，亦已合共賣出約45伙，昨日售出第1期2座20樓B單位，實用面積489方呎，成交價1,401.5萬元，呎價28,661元。因應市場需求，發展商正籌備推出全新第二期，料短期公布銷售安排。

上嵐兩日料收300票

不過，市場上正有多個中小型樓盤計劃開售，料下半月市況可望升溫。其中建灝地產的屯門上嵐，上周公布開價及開放示範單位，過去兩日料錄逾300張入票，較首張價單推出50伙超額認購逾5倍，估計短期內有機會落實首輪銷售安排及於本周內開盤。

同時，協成行位於何文田的全新項目芳菲，樓書上周已上網，項目提供71個單位，間隔介乎一至兩房，實用面積286至481方呎，並設4個連平台或天台特色戶，實用面積377至742方呎。發展商透露，樓盤銷售準備工作已進入最後階段，最快本周內開放示範單位及開展其他推售工作。