10大屋苑交投連跌4個月

兩周125宗減6% 康怡太古城縮六成

近月樓價保持上升趨勢，市場平價盤源漸被消耗，業主叫價愈來愈進取，導致交投持續減少。據本報統計，10大屋苑於7月上半月暫錄約125宗買賣，較上月同期少約6%，已連跌4個月。期內以鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌盤跌幅最大，按月下挫至少六成。

綜合市場資訊顯示，相比6月上半月錄133宗買賣，本月再減8宗，期內佔6個屋苑交投報跌。當中康怡花園暫錄3宗成交最少，按月大減約66.7%，最近一宗買賣為日前錄得的C座極低層1室，實用面積約594方呎，以999萬元成交，呎價約16,818元。

美孚買賣逆市升1.3倍

太古城買賣亦顯著放緩，7月暫錄8宗成交，大幅少於上月同期的20宗。中原莊劍嵐指出，成交下跌主要是該盤開始缺盤，加上業主叫價態度較強硬，與買家形成拉鋸局面，過去兩日未聞交投，入場價亦較早前上升約5%，一般兩房戶叫價約1,100萬元水平。

新界屋苑以沙田第一城交投較為膠着，成交按月跌幅亦達30.8%。中原侯惠良稱，該項目7月暫錄約9宗成交，其中2座中層A室，實用面積約451方呎，三房間隔，以790萬元易手，呎價約17,517元。至於其餘3個成交下挫屋苑，分別為鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及東涌映灣園，跌幅介乎約21.4至29.4%。

相反，也有部分屋苑本月交投發力向上，以荔枝角美孚新邨升勢最凌厲，相比6月急升約1.3倍，本月暫錄23宗。中原馮健平表示，屋苑2期百老匯街30號中層B室，三房連套房間隔，減價40萬元，以1,410萬元轉售，呎價約15,210元。

期內天水圍嘉湖山莊成交量亦倍增至24宗，美聯黃建津指，該區早前成交受惠於新白居二買家，資助房屋市場承接力強勁，部分業主沽出原先持有的居屋後，將資金投放於同區私樓，本月嘉湖山莊有部分成交買家為該類人士。

上半年豪宅漲價近4%

此外，仲量聯行香港主席曾煥平表示，息率低企及經濟復甦較預期理想，持續帶動住屋需求，上半年中小型住宅樓價上升約3%，豪宅則錄約3.9%增長，估計下半年兩類物業價格料最多上升約5%。

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