昔日東方鑫苑母企被惠譽列負面觀察
已停牌超過3個月的鑫苑服務(01895)，其在美國上市的母公司鑫苑置業的「B-」長期外幣發行人違約評級、「B-」高級無抵押評級及其未償付票據評級，齊齊遭惠譽列入負面評級觀察名單，主因是該公司延遲刊發其2020年經審計財務報表帶來不確定性，且在不削弱其流動性狀況的同時，對其今年10月到期債券進行再融資方面存在風險。
惠譽指出，鑫苑置業未能在今年4月30日的最後期限前提交其2020年年報，致其美元債券價格在5月大幅下跌，且一直在低位徘徊。該公司的債券即將到期，在二級市場上價格表現疲弱，表明其市場融資渠道收窄。
該機構指，鑫苑置業正在研究幾個籌資方案，為其今年10月到期的2.29億美元債券進行再融資，亦準備以現金償付債券。若本月底前後仍未能刊發經審計財務報表，兼未能在再融資方面有實質性進展，評級就會被下調，若解決10月到期債務但海外融資渠道依然偏弱，就算不調低評級，也會維持負面展望。
富瑞：人行放水無助內房業
據了解，鑫苑置業因公司審計委員會對若干交易進行獨立覆核，以評估其對2020年業績的潛在影響，而致延遲刊發業績。鑫苑服務亦於今年4月1日發公告，表示需要更多時間確定與若干關連交易有關的事宜，並考慮其對財務報表的任何引伸影響，向核數師提供更多有關上述事宜的資料，因而延遲刊發去年業績，迄今繼續停牌。
另外，券商富瑞認為，中國人民銀行今次全面下調金融機構存款準備金率對內房股不會有很大刺激作用，主要是現在監管機構嚴厲監管發展商財務及資金流入樓市，建議投資者待土地政策明朗化後始考慮入市。
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