二手私宅均價越900萬 破紀錄

利嘉閣陳海潮稱，今年上半年全港共錄約29,071宗二手私宅買賣註冊登記，涉及金額約2,637.13億元，平均每宗成交價約907.13萬元。當中宗數按半年計升約33%，創17個半年度新高，而金額則較去年下半年上漲約36%，是繼1997年上半年後的歷來次高。

若按樓價劃分，上半年樓價601萬至800萬元以內登記共錄7,755宗，為各類別中最多。而樓價介乎2,001萬至5,000萬元的登記錄1,044宗，半年計升幅達52%最顯著，反映市場對豪宅需求增加。至於分區方面，就以將軍澳區錄2,350宗最多，漲幅亦為各區中最大達51%。

鐵路效應刺激馬鞍山二手樓市，區內物業連環破頂。利嘉閣楊震霆指出，海濤居3座高層A室，實用面積約654方呎，套三房間隔，望海景，新近以1,198萬元沽出，呎價約18,318元。做價創同類型單位新高之餘，呎價也屬全屋苑新指標。

他續稱，同區迎海5座高層A室，實用面積約496方呎，兩房連儲物室間隔，以905萬元沽出，呎價約18,246元，兩價均創同類型單位新高。單位約3年升值約5.2%。

世紀21奇豐莊瑞生則指出，同區的薈朗2座極高層單位，剛以692萬元售出，成交呎價達22,323元，呎價料為項目二手市場新高。而觀瀾雅軒4座連天台單位，亦以該盤兩房戶新高價980萬元轉手，以實用面積約600方呎計，呎價約16,300萬元。

同為鐵路沿線地區的元朗，同錄二手高價搶盤。中原王勤學透露，尚悅本月錄5宗買賣，包括7座高層F室，實用面積約446方呎，兩房間隔，零議價下以658萬元成交，呎價約14,753元，追平該盤標準兩房單位2018年中創下的最高價紀錄。