二手豪宅半年貴8% 近兩載新高

中原城市領先指數最新報188.38點，創2019年8月後的97個星期新高，只差約1.1%，即重返2019年6月底190.48點的歷史高位。而反映豪宅表現的大型單位指數，按周升約0.73%至187.72點，更創101周新高，至於大型屋苑及中小型單位，按周分別漲約0.06%及約0.04%。該4大整體指數齊升4周，為2019年5月以來首現。

分區方面，4區中只有港島樓價指數上升，按周漲約0.77%至194.28點，同期計其餘3區回落。另外，以半年計，港島只累升約4.49%，為各區中最少，相反新界西升幅最顯著，上半年累漲約9.88%，指數最新報175.22點。

換樓需求啟動，近期多個豪宅屋苑連錄大單位成交。美聯吳志輝表示，曼克頓山1座中低層A室，實用面積約1,846方呎，四房連雙套房間隔，望維港海景，叫價4,600萬元，減價約100萬元連車位沽，呎價約24,377元。據悉，同座同類型低數層單位，4月時成交價僅4,280萬元，樓價期內漲220萬元。

此外，港島多個傳統豪宅屋苑，近日交投轉旺。中原高鵬透露，南區貝沙灣2期2座高層B室，實用面積約1,366方呎，套三房及工人套房間隔，日前以4,680萬元易手，呎價約34,261元，創同類型單位新高價。

該行黃家俊又指，西區寶翠園5座一個高層A室套三房單位，實用面積約1,111方呎，望市景，亦以3,218萬元易手，呎價約28,965元。據了解，新買家屬用家，而原業主則於2004年以953萬元買入，帳面賺約2,265萬元離場。

東半山比華利山亦錄得成交個案。市場消息透露，該盤H座高層單位，剛連車位售出，成交價約4,180萬元，單位實用面積逾1,300方呎，呎價逾3萬元。