銀主盤增 逾千萬元豪宅成交佔四成

翻查資料，上半年錄得的住宅銀主單位買賣，佔近三分之二在首4個月成交，當中逾千萬元大額豪宅，期內最少錄22宗，涉額5,000萬元或以上更佔5宗。

較矚目的同類成交為九龍塘劍橋花園地下複式戶，單位實用面積約4,568方呎，於2月時連車位以8,500萬元易手，呎價約18,608元，料為上半年最大宗銀主盤買賣。資料顯示，該單位曾於去年12月開價9,000萬元拍賣，現時成交價還低500萬元。

至於上半年低於千萬元的銀主盤買賣，則佔約37宗，佔同類整體成交量約63%，當中佔半屬細價上車盤，同時不乏藍籌屋苑，包括荔枝角美孚新邨百老匯街109號低層B室無契銀主戶，在拍賣場以563萬元售，低市價約20%，呎價約11,039元。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰稱，上半年處理的銀主盤委託，佔該行拍賣物業約40%，數量更有上升趨勢。他指，有關比例對比2020年上半年約20%明顯上升，若與去年下半年比例近30%計算，則增加約10個百分點。

大額銀主盤成交增加，他分析，是與至今本港仍未能與內地通關有莫大關連，原因是過往與內地接觸頻繁的投資者，資金周轉容易受壓，加上自今年初起，法院審理有關銀主個案工作才慢慢恢復，令早前已積壓的豪宅銀主盤大量湧現。惟現時樓市轉旺，物業估值上升，相信下半年銀主出貨或有難度。