白居二面世後 20大居屋價跑贏私樓

首屆白居二於2013年6月初才錄得入市個案，至今5度推出措施，涉及名額已達1.75萬個。上述一批未補價居屋屋苑，由2013年上半年白居二入市前，至今年上半年共8年間，平均呎價累積升幅介乎54.5%至逾一倍，當中入場門檻最低的天水圍及屯門屋苑，期間升幅最顯著。

至於同期反映主要私人屋苑價格升勢的中原城市領先指數，只錄約54.3%升幅，低於上述活躍居屋表現。運輸及房屋局早前指，白居二購買未補價單位平均價格由2016年的300萬元，升至2020年的410萬元，漲幅達37%，也跑贏差估署同期私樓漲幅約33%。

事實上，天水圍居屋向來受白居二追捧，單是天頌苑於今年上半年已錄42宗買賣，平均呎價約7,136元，但相信仍未完全反映新一批白居二入市後情況。項目個別間隔單位漲幅顯著，其中實用面積約650方呎單位，2013年上半年最平做價約163萬元，到今年上半年間，同面積物業做價最低達398萬元，入場門檻上升235萬元，漲幅逾1.4倍。

同區的天富苑及天盛苑，上半年平均呎價約7,036元及7,915元，近8年來均錄逾1.1倍漲幅。祥益黃肇雯稱，天水圍居屋樓齡仍可承做最多九成，以及供款期長達20年或以上的按揭，故吸引買家入市，加上在放盤量充足，交投量支持下，每次白居二入市初期，樓價升幅都較顯著，但其後會相對減慢。上述3個屋苑現時合共有逾200個放盤。

而屯門龍門居及富健花園今年平均呎價報約7,785元及7,447元，均較2013年上半年累升約一倍。該行黃慶德指，白居二入市後，全區第二市場買賣明顯增多，當中不少買家為外區客，眼見近年屯門有多項大型基建先後落成，遂入市該區居屋追低水。龍門居及富健花園現時分別有約50個及40個放盤，叫價由約360萬元及330萬元起。

將軍澳寶盈花園上半年也錄32宗成交，平均呎價約11,470元，措施推出以來已升約83.3%。世紀21將軍澳魏仕良表示，自從白居二開始入市後，屋苑近年交投明顯增多，相信與可做足按揭有關，目前市場約有30個買賣盤，入場戶為實用面積約427方呎單位，叫價由540萬元起。

全港居二市場呎價樓王黃竹坑雅濤閣，今年最高成交呎價逾1.5萬元，上半年錄約18宗買賣，平均呎價約12,971元，8年升約73%。至於沙田愉翠苑同期錄49宗個案，為20個居屋中最旺，平均呎價約10,434元，相關措施推出以來漲近75%。

祥益地產總裁汪敦敬表示，白居二措施協助市民置業，同時活化第二市場交投，讓資助房屋業主有機會轉投私樓。再者，部分租客因取得資格入市，同時有助調整租市，對樓市起正面幫助。整體樓價上升，預期未補價物業升勢持續，但相信公、居屋樓價不會追上私樓。