住宅官地存貨短缺堪憂

發展局局長黃偉綸稱，下季以招標形式推出的兩幅住宅地，分別位於九龍塘及元朗。相比今季供應的兩幅土地合共980伙，大減780伙。其中九龍塘廣播道79號前教育電視中心，佔地約2.4萬方呎，可建總樓面逾7.1萬方呎，料提供約80伙。市場預期每方呎樓面地價可達2.5萬元，估值最高約17.9億元。

另一幅元朗流業街與涌業路交界住宅地，鄰近東頭工業區，地盤面積約16.4萬方呎，總樓面約7.9萬方呎，料可建約120伙，市場估值最高約5.1億元。

不過，來季「一鐵一局」均有大規模項目推出，加上私人發展項目，帶動下季整體住宅供應量達約5,400伙，是2017至2018財政年度第二季後的16個季度新高。港鐵公司(00066)的東涌牽引配電站物業發展，可提供約1,600伙，項目將建3幢47層高分層住宅，總樓面約92.7萬方呎，初步估值達60.3億元。

期內供應的市建局項目，為上周截意向的土瓜灣庇利街/榮光街重建發展，提供約1,150伙。此外，來自私人發展的住宅供應佔約2,450伙，牽涉4個項目，當中3個位於新界區，最大一個提供約1,800伙。

黃偉綸指，本財政年度首兩個季度整體供應約7,050個單位，已達全年目標1.29萬伙的約55%，他強調，穩定樓價需要持續的土地供應，政府不會刻意保留土地不推出市場。而早前公布改劃作住宅用途的5幅九龍東商業地，提供6,000個單位，最快今年底進行改劃程序，有機會於下年度推出部分供應。

樓市熾熱，政府過往推出不同需求主導調控措施，但主要由其他政策局等負責，不會作進一步揣測，但政府會持續密切留意市況。對於下季未有商業用地推出，黃偉綸回應稱，其中去年流標的東涌商業地，政府仍就發展細節進行考量，或會調整寫字樓及零售樓面比例，用地仍有機會在第四季推出。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，新一季度賣地計劃官地僅佔約4%，由於私人發展供應不穩定，希望政府增加住宅官地。萊坊執行董事林浩文亦稱，對下季官地供應不多感失望，希望政府可加快土地供應，以減低樓市升溫的壓力。