甲廈租賃吸納量轉正 兩年首見

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，儘管商廈市場上仍不乏待租樓面，惟上月整體甲廈租賃市場錄得正吸納量，原因是疫情下企業對地產需求改變，加上現時租金已跌至可負擔水平，令更多租戶選擇搬至優質寫字樓，提升工作環境。

5月多個主要地區空置率回落，其中近月租賃交投好轉的中環區，空置比例由4月底的約7.5%，按月下跌約0.3個百分點，5月底報約7.2%。至於灣仔及銅鑼灣、港島東、九龍東的相關比率亦同步下降，跌幅介乎約0.1至0.3個百分點。尖沙咀甲廈空置率則上升，按月增長約0.3個百分點，5月底報約10.9%。

該行亦提到，由於普遍業主願意調低租金以吸引新租戶，5月整體甲廈租金仍然按月下跌1.4%。在主要分區當中，以尖沙咀租金跌幅最大，中環寫字樓租金抗跌力相對較高。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示，企業對香港經濟逐漸恢復信心，租戶於過去數月開始願意作出決定，相信寫字樓租賃市場最差的時刻已經過去，下半年主要商業區的租金跌幅將轉趨緩和。

此外，商舖及貨倉租賃市況亦有改善，該行大中華研究部主管黃志輝稱，4月零售業總銷貨額按年續升12.1%，5月商舖租賃市場錄得數宗矚目成交，強勁的外圍貿易環境，也帶動期內貨倉租賃交投續錄增長。

至於價格表現就較為波動，據差餉物業估價署截至4月底臨時數據，私人寫字樓租金及售價指數均在3月出現回升後，同樣於4月再度報跌。其中售價指數按月微跌約0.2%，最新報507.5點。

租金指數則下挫約2.6%至228.9點，為2015年7月後的近6年低位。3大商廈核心區當中，以灣仔及銅鑼灣跌勢最急，按月回落約2.9%至219.3點，而尖沙咀亦錄約1.8%跌幅，報194.2點。