鐵路效應 啟德1號四房戶月租5萬

香港置業吳仁傑指，單位為屋苑低座2座低層，實用面積約1,544方呎，業主以約5.5萬元放租4個月，獲外區客洽詢，議價後減5,000元租出。業主於2018年10月以約4,400萬元購入，可享租金回報約1.4厘。

他稱，項目現時平均呎租約40至45元，惟上述單位面積較大，呎租因此相對較低。該盤目前雖有約18個放租盤，但四房戶型供應較少，故市場已無同類租盤。而入場租盤為一房戶，叫租約1.65萬元起。

同區嘉匯至今暫錄14宗租務成交，其中8座中層E室，實用面積約348方呎，一房間隔，業主6月初開價1.65萬元放租，約兩星期後即獲新租客洽商，終以1.62萬元承租，呎租約46.6元。據悉，業主於2017年以730萬元購入單位，租金回報約2.7厘。

該行文愛玲則透露，同是鐵路上蓋項目的奧運站君滙港，其中3座低層B室，實用面積約474方呎，兩房間隔，業主以約1.9萬元放租3星期即獲洽詢，議價後減1,200元，獲外區夫婦租客以1.78萬元承租，呎租約37.6元。資料顯示，業主於2007年8月以約315萬元購入上述單位，租金回報約6.8厘。