投資求穩健四成人揀買樓

二手市頻破頂海翩滙呎價逾2.4萬

本港整體住宅樓市氣氛熾熱，市民看好後市走勢。有地產代理行一項民意調查顯示，佔約40%受訪者認為買樓為最穩健投資，比例為去年第三季有紀錄以來新高，同時有近60%人士相信未來12個月樓市做好。另外，樓市續現高價成交，將軍澳海翩滙開放式單位呎價破2.4萬元，創項目二手市場新高。

香港置業研究部董事王品弟表示，該行於6月中透過問卷進行置業意向調查，成功收回367份有效問卷，當中佔達40.3%人士認為投資房地產最穩健，其次為股票或基金佔19.6%，而現金或活期存款及黃金分別只佔12%及11.7%。

46%市民擬一年內入市

另外，該調查亦有59.4%受訪者認為，未來一年樓價走勢平穩向好，按季升約5.6個百分點，比例創3年新高。至於相信樓價走勢為入市決定重要因素，則佔22.9%，按季多約4.8個百分點。而計劃期內入市人士則佔46.3%，其中有40.3%人購買物業主要用途為換樓，按季升5.4個百分點。該行營運總監及九龍區董事馬泰陽預期樓價短期將攻頂，全年料升15%。

剛性需求推動，二手樓市連錄破頂價買賣。中原柯勇表示，將軍澳區二手市場6月暫錄345宗買賣，按月增約43%。

香港置業劉浩勤續稱，區內海翩滙3座低層單位，實用面積約250方呎，連逾100方呎花園，去年叫價600萬元，剛以605萬元售出，創同類型單位做價新高，呎價約2.42萬元，物業近5年升值約86.4%。

喜韻一房4個月升值3%

細單位入場門檻較低，樓價更易被推高。中原許永生透露，長沙灣喜韻2座高層B室，實用面積約459方呎，獲外區用家以一房單位最高價817萬元承接，呎價約17,800元，更創屋苑歷史新高。同類型單位今年2月僅售792萬元，期內樓價升約3.2%。

美聯翟安暉表示，元朗區用家入市意欲強勁，區內朗屏8號5座中層J室，實用面積約392方呎，叫價約658萬元放售，吸引區內客睇樓後洽商承接，雙方數度議價後，終以646萬元成交，呎價約16,480元。據了解，是次成交價料為項目同類型一房戶新指標。

此外，藍籌屋苑方面，有消息透露，紅磡黃埔花園9期9座中層戶，剛以1,820萬元沽出，屋苑呎價再升穿2.1萬元價位。