中環商業地王接6標書

估值達553億勢貴絕新地長實恒地等競投

坐落中環商業核心地段的新海濱3號商業地王，經過半年招標期後終在昨日截標，並接獲6份標書，反應不俗。入標財團主要是本港大型發展商，包括新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)等，而恒基地產(00012)則表明獨資參與，該地市場估值最高約553億元，勢成賣地歷史最貴地王。

今次截標地皮規模龐大，亦有部分地產商以合組財團形式投標，信和置業(00083)確認夥拍招商局置地(00978)及鷹君(00041)入標。與此同時，九龍倉置業(01997)、港鐵公司(00066)及華懋亦合組財團競投。至於在中環區持有多幢商廈的置地公司，對有否入標不予置評。

雙信封形式流標機會低

該幅大型商業地面積超過51.6萬方呎，可建總樓面約161.5萬方呎，當中不包括賣地條款要求興建或重置的公眾或政府設施，如郵政總局及天星碼頭停車場等，市場料每方呎樓面地價約2萬至逾3.4萬元。而是次採用雙信封形式招標，出價與設計評分比重各佔一半，兩方面要同時達到政府最低要求才會批出土地。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次反映各大發展商對香港未來經濟發展正面，中標財團日後有機會引入策略性投資者，以作長遠資產管理及攤分風險。

他指出，現時雖不是出售大型商業地皮的最好時機，但考慮庫房收益及中區長遠發展，故理解政府做法，相信雙信封形式招標的流標機會低，但希望政府會解釋中標原因，及規劃與發展內容，以釋除市場疑慮。項目長期租金回報率估計約3至4厘，資金回收期約25至30年。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，今次以香港大型發展商入標為主，個別中資以合組方式參與在內，情況非常合理。

落成後呎租料達120元

張表示，目前中環甲廈空置率逾7%，未來踏入供應高峰期，故暫對寫字樓前景不會過分樂觀。項目總投資額預期達700億元，將來寫字樓呎租料約120元水平。

港島核心商業區新供應非常搶手，上月批出的銅鑼灣加路連山道商業地，以港島區次高地價197.78億元成交，樓面呎價約18,374元，較當時市場上限估值大幅高出約14.8%。

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