21 BORRETT ROAD錄兩刁套3.8億租賃

大額豪宅銷情向好。長實集團(01113)的港島半山21 BORRETT ROAD第1期，昨連沽兩個分層戶，項目本月至今速沽5伙，套逾10億元。

據一手銷售資訊網資料，該盤昨日售出的單位，合共套現逾3.84億元。當中包括12樓1號單位，實用面積2,945方呎，連雙車位以逾2.29億元售出，呎價7.8萬元。而16樓2號單位，實用面積2,154方呎，連兩個車位售價1.55億元，呎價71,959元。

至於何文田128 WATERLOO昨售出6樓F單位，實用面積552方呎，以1,683.5萬元成交，呎價約30,498元。

Napoli連沽兩伙

同時，新鴻基地產(00016)位於元朗錦田北的PARK YOHO Napoli，昨連沽兩伙，其中第20座12樓B室，實用面積932方呎，成交價1,648.08萬元，呎價17,683元。至於同座12樓D單位，實用面積736方呎，售價1,357.52萬元，成交呎價18,445元。

樓市氣氛轉趨熾熱，租售市場皆旺。有物業代理表示，北角海璇5A座高層D室，實用面積約379方呎，一房間隔，近日以每月3萬元租出，呎租約79.2元。資料顯示，屋苑去年12月中曾以呎租約58元租出極低層一房戶，當時料創屋苑歷來新低。

利嘉閣吳子漢稱，上述最新促成的單位是屋苑本月首宗租賃個案。由於單位連傢俬出租，故日本籍租客才願以該價位承租。業主於2018年7月以約1,320.5萬元購入單位，租金回報率約2.7厘。

龍譽租金回報2.6厘

他又稱，該盤現時的一房單位一般月租約2.5萬元，平均呎租約66元，惟比去年底至今年上半年，項目租金走勢逐漸向上回升。若與之前呎租低位比較，已反彈約13.8%。吳又補充，現時項目有約10個單位放租，叫價由2.3萬元起。

另一方面，屯馬綫效應帶動啟德租務活躍，市場價量齊升。香港置業胡耀才指出，本月至今該區共錄得約26宗租賃成交，較上個月同期增加約35%，其中龍譽佔約7宗。

他續說，上述項目的1A座中層E室，實用面積約350方呎，屬一房間隔，業主以約1.58萬元放租一天，即吸引外區單身女租客洽詢，並在零議價下租出，呎租約45元。資料顯示，業主於2017年9月以約734.3萬元購入，租金回報約2.6厘。

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