工商焦點 九展傳105億售予財團

該物業地盤面積約23.98萬方呎，樓高約14層，設有4層地庫，總樓面面積約177.5萬方呎，以市傳售價計算，平均成交呎價逾5,900元。該物業現有項目用途包括會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場等。

市場人士指出，該類地皮可建商業地積比率可高達12倍，預計重新發展後樓面可增至約288萬方呎，較現有樓面多約六成。同時，鄰近的啟德新發展區陸續有住宅項目落成，交通運輸系統日趨完善，亦有潛力更改為住宅等用途，但要作出規劃申請及補償地價。若以啟德地區住宅甲類（1）地積比率7.5倍計，相信可建約180萬方呎商住樓面。

另方面，據土地註冊處資料，油塘草園街華順工業大廈7樓B至D室及G至H室，以5,200萬元易手，新買家為SUNRISE SUCCESS LIMITED。原業主於1996年以約847.4萬元買入，持貨約25年，物業升值逾4,352萬元，漲幅約5倍。據公司註冊處資料，買家公司董事包括羅嘉瑞。其為鷹君(00041)主席及董事總經理。