昔日東方辣招稅收月增62% 半年新高
樓市狂熱 納米盤亦有錢賺
各類買家爭相入市，樓市交投氣氛高漲，帶動整體辣招稅收急增。稅務局資料顯示，5月有關稅收總額達14.1億元，創半年新高，按月上升約62%。而近期就連納米樓沽貨都「有錢賺」，長沙灣AVA 61有持貨不足4年業主出貨，帳面賺約46.6萬元離場。
資料顯示，上月涉及的物業辣招稅成交共628宗，較4月345宗增約82%，為5個月最多。當中須繳付15%新住宅從價印花稅成交佔474宗，總稅額約11.4億元，分別按月急升約98.3%及約74.9%。
買家印花稅宗數升83%
至於5月涉及的買家印花稅買賣成交，按月飆升約83.9%至114宗，創2019年11月後新高，相關稅款約2.4億元，較4月多出約28.2%。
反觀額外印花稅個案價量齊跌，上月錄36宗，涉及稅款約1,793.8萬元，按月下挫約16.3%及約24.9%。政府雖已撤銷工商舖雙倍印花稅，不過，上月仍有4宗「追收」個案，稅款共約330萬元。
事實上，市況轉旺，樓價趨升，上述AVA 61今年3月中時仍連錄損手成交，當時開放式單位持貨約3年半以348萬元轉手，期間貶值約16萬元。利嘉閣邱家仁表示，同項目一個中層A室單位，實用面積約233方呎，剛以498萬元沽出，呎價約21,373元。原業主於2017年7月以約451.4萬元購入，單位升值約10.3%。
碧湖鬆綁 獲利39萬
不少業主都趁市旺而加快套現，辣招期滿後即沽貨。世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺碧湖花園3座高層B室，實用面積約491方呎，三房間隔，放盤一個月，減價20萬元，即獲同區上車客以638萬元承接，呎價約12,994元。原業主於2018年5月購入，持貨約3年即沽，帳面獲利39萬元，單位期內升值近7%。
公屋單位也錄短線沽貨成交個案。世紀21將軍澳魏仕良指出，將軍澳翠林邨康林樓中層1室，實用面積約355方呎，原業主2018年6月於已補價自由市場以393萬元購入。該項目今年4月叫價425萬元放售，額外印花稅期剛屆滿，即以414萬元沽出，呎價約11,662元，單位3年帳面升值21萬元，或約5.3%。
資料顯示，青衣長安邨安濤樓一個中層單位，於自由市場以380萬元登記沽出，原業主持貨不足4年，帳面獲利7萬元離場。據了解，上址實用面積約354方呎，成交呎價約10,734元，料為業主自讓成交。
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