昔日東方租賃活躍 Wetland呎租月增11%
新樓租盤吸引力強，其中天水圍Wetland Seasons Park第1期入伙後租賃成交活躍，有地產代理表示，該項目自4月陸續交樓以來，已累計有約60宗租務成交，其中5月共錄33宗，若以屋苑的個別低層兩房戶作比較，實用呎租在一個多月已由約27.6元升至目前約30.7元，增幅約11%。
中原伍耀祖表示，現有約20%屋苑業主把單位作投資用途，部分業主在交樓初期心急將單位放租，其中兩房戶月租曾僅約1.18萬元，單位為6座低層A2室，實用面積427方呎，呎租約27.6元。
近期屋苑同類低層兩房戶月租，已升約1,200元，達約1.3萬元，呎租約30.7元。該單位為22座低層B2室，實用面積424方呎，業主於2020年1月以545.71萬元一手購入，收樓後不久便租出，租金回報約2.9厘。
嘉湖租金回報僅2.7厘
伍又稱，同區指標大型屋苑嘉湖山莊的租金回報僅2.7厘，與上述項目相比，反映新樓回報略勝一籌。他續指，市場正極速消化心急放租業主的盤源，相信一至兩個月後，屋苑同類單位租金增幅可達5至10%。屋苑目前約有50個放租盤，入場單位為實用面積316方呎的一房戶，月租1.1萬元。
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